Обязательное страхование поможет арендодателям избежать убытков

В Казахстане рынок арендного жилья может стать более прозрачным за счет обязательного страхования. Такое мнение LS выразил зампредседателя правления страховой компании «Халык» Сергей Гаврилов.

В беседе с LS Гаврилов пояснил, что, помимо обязательного заключения договора аренды с указанием прав и обязанностей обеих сторон, а также оплаты налогов с доходов, получаемых от жилья, необходимо внедрить страхование перед третьими лицами с учетом рисков как для арендатора, так и для арендодателя.

Следовательно, каждая из сторон сможет избежать дополнительных трат за нанесенный ущерб имуществу соседей или бизнесу. Например, при затоплении, взрыве газа, пожаре и других случаях.

«Сейчас арендодатели чаще прибегают к системе депозитов, но так они страхуют исключительно себя – в ситуации нанесения легкого ущерба имуществу или отделке деньги с депозита покроют небольшой ремонт и покупку новой мебели. При наступлении же более серьезного страхового случая (пожар, взрыв) денег с депозита не хватит ни на восстановление своей квартиры, ни соседских, ни тем более собственности арендаторов. Если пострадает имущество находящегося внизу кафе, стоматологии, клиники или магазина, то на компенсацию понадобятся десятки, а то и сотни миллионов тенге», – отметил он.

В качестве альтернативы Гаврилов рекомендует выбрать страховку, которая обеспечит защиту на гораздо большую сумму возможных убытков. В частности, купить полис владельцу квартиры, а также ГПО перед третьими лицами – для возмещения ущерба соседям.

«Как минимум, стоит оформить вторую страховку, чтобы не нести ответственность за имущество соседских квартир или бизнеса, где сумма ущерба может достигать десятков миллионов тенге», – подчеркнул Гаврилов.

Страховщик также отдельно оценил текущую ситуацию на рынке арендного жилья. По его мнению, сейчас наблюдается некоторая стагнация, связанная с тремя факторами.

Во-первых, в прошлом году из-за активной миграции россиян в Казахстан цена арендного жилья заметно выросла. Во-вторых, сезонность: приостановилась студенческая и внутренняя рабочая миграция. В-третьих, завышенная стоимость.

«В настоящее время арендовать квартиру становится непосильно как для самих казахстанцев, так и для россиян, для которых курс рубля стал не столь выгодным. Однако к осени, когда начнется учебный год, спрос снова будет повышенным. Осмелюсь предположить, что любые события в России могут кардинально изменить ситуацию как в лучшую, так и в худшую для арендодателей сторону», – резюмировал он.

Фото из открытых источников