Как определить сумму налога при продаже недвижимости

1635

Как определить сумму налога при реализации недвижимости, возможно ли при этом применение рыночной стоимости. На эти и другие вопросы ответили в Комитете госдоходов, пишет Zakon.kz.


В КГД также пояснили, когда же возникает имущественный доход при продаже имущества у физического лица, не зарегистрированного в качестве ИП.

Так, недвижимость делится на:

  • некоммерческое имущество.
  • коммерческое имущество.


К некоммерческому имуществу относятся:

  • квартиры, жилые дома, комнаты в общежитии;
  • дачи, земельные участки под ИЖС;
  • садовые участки, объекты личного подсобного хозяйства;
  • гаражи.


К коммерческому имуществу относятся:

  • магазины, офисы, рестораны, гостиницы и т.д.;
  • земельные участки с назначением для коммерческой деятельности.


Объектом налогообложения является доход от прироста стоимости при продаже:

Некоммерческого имущества – исключительно находящегося на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.


Коммерческого имущества – вне зависимости от срока владения такими объектами.


Как определяется прирост стоимости


Приростом называется положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.


Если отсутствует цена приобретения


К примеру, недвижимость приобретена ранее по договору мены (отсутствует цена в договоре мены), то считается положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.


Также это относится к некоммерческой недвижимости, которая получена в виде наследства или благотворительности.


В этом случае определяется:

1.     положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

2.     если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.


Если коммерческая недвижимость ранее получена в виде наследства или благотворительности:

1.     положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

2.     если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – цена реализации.


Если недвижимость ранее получена по договору дарения:

1.     некоммерческое имущество, за исключением земельных участков (квартиры, дачи, объекты личного подсобного хозяйства, гаражи, индивидуальные жилые дома) - положительная разница между ценой реализации имущества и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности;

2.     коммерческое имущество, за исключением земельных участков – цена (стоимость) реализации;

3.     земельные участки под ИЖС и коммерческую недвижимость, садовые участки – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации и кадастровой (оценочной) стоимостью земельного участка, определенной Государственной корпорацией «Правительство для граждан», ведущей государственный земельный кадастр, на одну из наиболее поздних дат:

  • дату возникновения права собственности на земельный участок;
  • последнюю дату, предшествующую дате возникновения права собственности на земельный участок.


Если индивидуальный жилой дом построен ранее самостоятельно:

1.     положительная разница между ценой реализации имущества и рыночной стоимостью на дату возникновения права собственности, определенной не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором реализовано такое имущество. Рыночная стоимость определяется оценщиками;

2.     если отсутствует рыночная стоимость, либо не соблюден срок определения рыночной стоимости – прирост стоимости определяется как положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью, определенной для исчисления налога на имущество ГК «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности.


Какие при этом возникают налоговые обязательства:

  • исчисление индивидуального подоходного налога с имущественного дохода самостоятельно по ставке 10%;
  • представление Декларации по ИПН (форма 240.00) в срок не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен имущественный доход;
  • уплата индивидуального подоходного налога на КБК 101202 по месту регистрации (жительства) физического лица не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен такой доход.


Имущественный доход не возникает:

  • в случае отсутствия прироста стоимости;
  • при дарении недвижимого имущества другому физическому лицу (у дарителя).

 

Фото: Tengrinews.kz / Турар Казангапов
Онлайн-заявка на кредит во все банки
Узнайте, какой банк готов выдать вам кредит