Долевое строительство: как не попасть в лапы мошенников

Покупка жилья в РК — вопрос непростой, особенно с учётом того, что рост заработных плат казахстанцев «сожрала» инфляция, и покупательная способность в стране по итогам первого квартала текущего года упала. Аналитический портал Finprom.kz подготовил рекомендации, которые помогут людям приобрести жилье и сохранить деньги. 

Механизм долевого участия в жилищном строительстве, где стоимость жилья до 30% ниже стоимости после ввода объекта в эксплуатацию, является востребованным в нашей стране. Однако здесь важно помнить о подводных камнях.

Типовая форма договора долевого участия утверждена приказом Миннацэкономики от 28 июля 2016 года № 345. Договор заключается в письменной форме, и необходимо обратить внимание, что после подписания ДДУ должен быть зарегистрирован в местном акимате через Единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр». По факту регистрации ДДУ предоставляется соответствующая выписка, которая предотвращает факт двойной продажи и является основанием для оплаты.

В случае, если покупатель заключает с застройщиком иной договор (предварительный договор бронирования, договор резервирования, договор инвестирования, договор уступки права требования), он не считается участником долевого строительства и не сможет в критической ситуации — например, невыполнения застройщиком сроков в течение длительного времени, продажи одной квартиры нескольким людям и прочее — защитить свои права как дольщик.

В свою очередь заключение ДДУ и привлечение средств дольщиков в соответствии с законом возможны исключительно при наличии у застройщика соответствующего разрешения местного исполнительного органа или гарантии АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК). Застройщик обязан предъявить будущему дольщику эти документы.

Гарантия КЖК выдаётся застройщику после проведения тщательной проверки на надёжность: проанализированы финансовые показатели, ценовая политика, источники финансирования, объёмы и стоимость строительства; просмотрены разрешительные и правоустанавливающие документы и проверка на отсутствие судебных или налоговых разбирательств. При наступлении дефолта застройщика КЖК берёт на себя обязательства по завершению строительства объекта и передачи дольщику причитающегося ему жилья.

Таким образом, заключение ДДУ в соответствии требованиями закона может значительно обезопасить дольщика от недобросовестных застройщиков, а таковых в РК хватает.

Однако на сегодняшний день всё ещё актуальны продажи объектов долевого строительства без соответствующего разрешения и с нарушением законодательства. Чтобы обеспечить населению достоверную и полную информации по объектам долевого строительства, КЖК размещает на официальном сайте www.khc.kz, в разделе «Физическим лицам» и подразделе «Дольщикам», реестр договоров о предоставлении гарантии по строящимся объектам и информация о ходе строительства по жилым комплексам.

Также КЖК разработала информационную систему «Жилищный портал» www.homeportal.kz, где размещён перечень законных объектов долевого строительства. Помимо этого, на «Жилищном портале» публикуется информация о застройщиках, которые не имеют соответствующего разрешения или гарантии на привлечение средств дольщиков (по данным местных исполнительных органов).

Будущим покупателям долгожданных квартир крайне важно перепроверять документы застройщиков перед покупкой и знать свои права как дольщиков. 

Ипотечный кредит, который подойдет вам можно выбрать здесь. 

Фото из открытых источников