Что нужно учесть при покупке квартиры

1. Местоположение, местоположение и снова местоположение

Все эксперты сходятся во мнении, что при выборе квартиры ее местоположение является наиболее важным. Что именно это значит? Объективно говоря - наиболее дорогими считаются квартиры в центре, с доступом к основным дорогам и городским зданиям. Квартиры на окраинах стоят дешевле. С другой стороны, каждый из нас ожидает чего-то уникального - некоторые люди выбирают инвестиции за пределами города, вдали от шума и выхлопных газов.

2. Север, юг, восток или запад?

При выборе квартиры следует обратить внимание на экспозицию окна. Квартиры, выходящие на Юг, самые теплые, особенно зимой. Северная сторона противоположна, потому что солнечные лучи заглядывают в эту квартиру на короткое время. Выход окон на восток подразумевает большое количество света утром, а днем ​​- меньше, поэтому он будет хорошим вариантом для тех, кто встает рано. Западное жилье означает очень высокую температуру почти весь день. Вот почему юго-западная экспозиция считается наиболее желательной.

3. Обратите внимание на ближайшие помещения, сданные в аренду

Чем центральнее расположение жилья, тем выше риск получить в соседи квартиры, сданные в краткосрочную или долгосрочную аренду. Что это означает на практике? К сожалению, часто меняющиеся арендаторы могут доставлять неудобства - арендодатели в основном молодые люди, избегающие соседей. Это так же риск. Поэтому, если ежедневные шумы за стеной будут беспокоить вас, вы вынуждены будете переехать в более тихий район.

4. Какой этаж выбрать?

Квартиры на первом этаже самые дешевые, а на последнем - самые дорогие (если красивый вид). Преимущества жизни на верхних этажах очевидны: лучший вид на район, отсутствие соседей над головой и нулевой риск затопления с их стороны. К недостаткам относятся большие колебания температуры (летом крыша может нагреваться) и риск протекания крыши. Наиболее популярны средние этажи, они несильно отличаются друг от друга, и их цена также средняя, ​​поэтому это оптимальный вариант для большинства людей.

5. Первый этаж только семей с детьми

Квартиры на первом этаже часто выбирают потому, что они самые дешевые. Однако стоит обратить внимание на причины такой низкой цены - часто люди, живущие на первом этаже, обязаны заботиться и убирать в палисаднике у дома, а также в непосредственной близости от лестницы. Первоэтажники могут стать жертвой вуайеристов и воров. Зато квартира на первом этаже может быть плюсом для семей с маленькими детьми и собаками, которые будут в восторге от сада и возможностью неограниченного отдыха на свежем воздухе под присмотром родителей.

6. Кто будет соседом?

Это одна из самых важных вещей при выборе квартиры. Для некоторых испытанием будет плачущий ребенок за стеной, для других - сосед-студент, который перепутал квартиру с общежитием. Как определить, кто может быть вашим соседом? В случае новых квартир вы можете между делом спросить у застройщика, кто будет жить рядом с вами. Для вторичного жилья - вы можете лично постучаться к будущим соседям или расспросить пенсионерок у дома.

7. Высокие или низкие здания?

В настоящее время многие застройщики (особенно в крупных городах) представляют собой строительные блоки из нескольких этажей, напоминающие бывшую «большую плиту». Это, конечно, имеет свои преимущества - квартиры в них намного дешевле и, как правило, удачно расположены. Вопрос в том, хотим ли мы иметь несколько сотен соседей, много движения и шума на лестничной площадке и проблемы с парковкой. Низкие здания означают больше престижа, больше покоя, но и вместе с тем большие затраты.

8. А как насчет парковочных мест?

За квартирой должно быть закреплено хотя бы одно парковочное место. Можно использовать подземный гараж или наземные парковочные места. Давайте избегать ЖК, которые не предлагают такого.

9. Безопасность прежде всего

Мониторинг, дополнительная защита, охрана в доме или наличие консьержки - вот те элементы безопасности, на которые вы должны обратить внимание. Это, конечно, повлияет на размер квартплаты, но не стоит экономить на безопасности.

10. Проверьте акустику

Никто не хочет слышать разговоры или другой шум из квартиры соседа за стеной. Поэтому перед покупкой квартиры стоит проверить толщину стен и тип материала, из которого они сделаны. Вы также можете спросить разработчика об акустических испытаниях, которые обычно проводятся во всех новостройках. В случае покупки подержанных квартир - стоит потратить немного больше времени на осмотр квартиры на проникновение нежелательных звуков.

11. Как насчет общественного транспорта?

Не у каждого есть своя машина. Доступ к остановкам на автобус, трамвай, а в случае с Алматы - станции метро приветствуются. Нахождение рядом с автобусными остановками облегчает последующую перепродажу недвижимости.

12 . Есть ли лифт?

Лифт обязательно нужен для зданий, которые имеют более пяти этажей (четыре этажа). К счастью, многие современные, более низкие здания так же оборудованы этим. Это большое удобство и комфорт для жителей. Лифт незаменим для повседневных покупок, прогулок с коляской, а также во время переезда и отделки квартиры.

13. Чем так плохо пахнет?

Мы часто не понимаем, насколько вредным для здоровья может сказаться расположение вашего жилья рядом со свалкой, мусоросжигательным заводом, очистным сооружением или некоторыми промышленными объектами. Хотя в это трудно поверить, есть застройщики, которые сознательно строят квартиры в таких местах. Что если мы купим такую ​​недвижимость? Подавляющее зловоние, закрытые окна и мечта о переезде. Поэтому перед покупкой стоит тщательно проверить план местности, план пространственного развития от акимата, а также поговорить с местными жителями на предмет любых неприятных запахов. Второй аспект «аромата» касается самого здания. В случае использованных квартир, проверьте, не исходят ли запахи от соседних квартир. Это может означать проблемы с вентиляцией, которые могут потребовать значительных затрат в будущем.

14. Тихий район

Спокойный и безопасный район является основным критерием при выборе квартиры. Как этого добиться? Прежде всего, вы должны избегать жилые комплексы, которые имеют потенциально «опасные» места поблизости, такие как: алкогольные магазины, бары, пабы, дискотеки, эскорт-агентства, «массажные» салоны, игорные заведения и т. Д. Прогулка по территории позволит вам быстро оценить ситуацию. Вы так же можете проверить карту местности в Google.

15. Квартплата

Как для новых, так и для подержанных квартир основной проблемой является размер ежемесячной квартплаты. Кроме того, существуют различные сборы. Выясните, каковы средние затраты на содержание вашего будущего жилья. Можете об этом спросить, как застройщика, так и владельца квартиры, которые продает ее вам. Интернет-форумы, объединяющие жителей этого жилого комплекса, так же могут быть полезны.

16. Дополнительные частные пространства - подвал или кладовая

Подвал / кладовая комната - это дополнительный плюс для ее владельца. Преимущества очевидны, вы можете отправить весь лишний хлам из квартиры туда. Подвал и кладовка также играют важную роль при ремонте или отделке квартиры.

17. Дополнительные общие помещения - место для колясок и велосипедов

Детская коляска и помещение для велосипедов можно найти как в новых, так и в старых домах. Оба уголка открыты для всех жильцов, поэтому проверьте их площадь и оцените, сколько колясок / велосипедов они вмещают. Давайте также проверим доступ к этим углам - если они расположены на втором или третьем этаже, а в здании нет лифта, то подъем тележки на такую ​​высоту может быть затруднительным.

18. Профессионал скажет правду

Так же, как при покупке машины, стоит осматривать квартиру с экспертом. Риелтор или обычный ремонтник оперативно уловит любые недостатки, предстоящие ремонты и объективно оценит техническое состояние квартиры. Особенно это будет полезно при покупке подержанной квартиры, где многие вещи не видны невооруженным глазом.

19. Как сюда добраться?

Некоторые люди сознательно решаются жить на окраинах. Поселения на окраинах города намного дешевле, но обычно они строятся в местах, куда доступ затруднен. Поэтому стоит знать, через сколько лет туда проведут подъездную дорогу. Может оказаться, что первые пять лет мы будем ездить по степным дорогам.

20. Расстояние от лестницы

Казалось бы, банально, а на практике очень важно - лучше выбирать квартиры, входная дверь которых находится далеко от лестницы. Тогда мы не будем ежедневно видеть, как все соседи возвращаются домой и разговаривают в подъезде. Также важно расположение окон - те, что расположены дальше от лестницы и главного входа, спасут вас от лишнего шума.

21. На сколько лет планы - 20, 10, 5 лет

Покупка квартиры - это решение на годы вперед. Поэтому перед сделкой стоит подумать, как будет выглядеть квартира / район через 5, 10 и 15 лет. Во времена, когда мир меняется так быстро, очень важно думать о будущем. Стоит иметь представление о планируемых инвестициях в этот район - не только в другие жилые здания, но и в коммерческие или спортивные объекты. План местного пространственного развития будет особенно полезным. Если вы не фанаты частых переездов, то лучше выбрать место, в будущем которого вы будете уверены.

22. Легкое общение с местами, которые мы часто посещаем

Мы также оцениваем местоположение квартиры с точки зрения удаленности от работы, школы, магазинов, точек обслуживания и родственников. Важно, чтобы доступ к этим местам не был сложным. В случае поездки на работу на автомобиле обязательно проверяйте доступность дороги в часы пик, чтобы не проводить несколько часов в день в пробках.

23. Места для отдыха

После тяжелого рабочего дня каждому нужен момент дыхания и передышки. Поэтому стоит убедиться, что рядом с нашей квартирой есть места отдыха. В зависимости от наших предпочтений, это может быть: бассейн, тренажерный зал, городской парк или любая тихая пешеходная дорожка. Если у вас есть (или будут) дети, проверьте наличие хороших детских площадок, велосипедных дорожек и спортивных площадок. Может быть, вы даже найдете дом, из которого будет вид на двор, и не нужно будет беспокоиться о безопасности вашего ребенка.

24. Магазины

Некоторые предпочитают делать покупки в местном магазине, другие в супермаркете, а третьим нужен доступ к рынку со свежими фруктами и овощами. Поэтому стоит проверить расположение интересующих вас точек, где вы будете закупать продукты питания. Также важно расстояние до других пунктов обслуживания - почтовое отделение, отделение вашего банка или парикмахерская.

25. Отдых на балконе

Бесплатный загар на балконе - мечта многих. К сожалению, реальность выглядит менее красочно. Балконы в квартирах порой слишком маленькие, со скучными обзорами или расположены вплотную к другим домам. Итак, давайте выберем квартиры, где балкон не будет обращен к другим балконам. Точно так же неблагоприятным будет расположение балкона, на котором нас будут видеть все прохожие. Наиболее желательные балконы, которые изолированы.

26. Аэропорт или железнодорожный вокзал поблизости - нет, спасибо

Аэропорт есть практически в каждом большом городе. Важно, однако, чтобы ваша квартира была подальше от него. Самолеты, взлетающие и приземляющиеся, создают много шума, и у многих людей сам вид восходящих / приземляющихся самолетов вызывает дискомфорт. Такая же ситуация с железнодорожными станциями. Также стоит проверить, не предусматривают ли акимат, в рамках развития города, строительство этих зданий в окрестностях вашего квартала.

27. Давайте проверим квартиру на углы

Острые и тупые углы в доме могут представлять значительную трудность при более позднем оформлении интерьера и обустройстве квартиры (особенно если она небольшая). Перед покупкой обязательно визуализируйте возможную расстановку мебели с учетом ее приблизительных размеров. Возможно, вы не сможете обустроить свою комнату.

28. С брокером дороже, но безопаснее

Средняя комиссия за посредничество при выборе недвижимости составляет 1-2% от ее стоимости. Это цена за время, потраченное риелтором, чтобы найти квартиру, о которой вы мечтали, за его знание и страхование всей сделки. Агент по недвижимости выполнит все формальные действия за вас, проверит реестр земли и ипотеки и поможет договориться сбавить цену квартиры. Расходы велики, но лучше потратиться на свою безопасность.

29. Почему квартира продается (относится к бывшим в употреблении квартирам)?

Мы часто спрашиваем причину продажи при покупке подержанного автомобиля - также стоит спросить ее при покупке подержанной квартиры. Если причина понятна и не вызывает у вас сомнений - продавец, вероятно, ничего не пытается скрыть от вас. Однако, если его ответ не удовлетворил вас, может оказаться, что в квартире (или в окрестностях) есть скрытые недостатки, о которых продавец намеренно не хочет сообщать вам (например, громкие соседи, плохое техническое состояние, высокие административные расходы).

30. Есть ли задолженность по квартплате? (относится ко вторичному жилью)

Некоторые продают квартиры, где квартплата долгое время не оплачивалась. Тогда, после покупки квартиры, на вас просто перейдет это обязательство. Проверяйте, обязательно.

Удачи!

Анель Утегенова

Фото: из открытых источников