Все, что известно об ипотеке «7-20-25»

В ходе выступления на заседании Сената Парламента РК в Астане председатель Нацбанка РК Данияр Акишев предоставил ряд рекомендаций казахстанцам, которые желают принять участие в программе «7-20-25».

Выбор жилья

Как рассказал глава Нацбанка, участник Программы должен выбрать жилье, которое он хочет приобрести. В программе будет установлена предельная стоимость жилья. Например, для таких городов, таких как Астана, Алматы, Актау и Атырау максимальная стоимость жилья составит 25 млн тенге, для других регионов - 15 млн тенге. Предположительно, на начальном этапе будут рассматриваться заявки только на покупку первичного жилья.

Кто может получить жилье?

Заемщиком ипотечного кредита может стать работающий гражданин или имеющий доход от предпринимательской деятельности за 6 месяцев. Допускается наличие созаемщика. Обязательно страхование заложенного жилья.

Сбор документов

Участник программы должен прийти в банк с заявлением и необходимыми документами. По словам Данияра Акишева, в ближайшем будущем будут определены банки, обладающие необходимыми финансовыми показателями, развитой филиальной сетью и условиями для обслуживания граждан. Кроме того, будет определен базовый перечень необходимых документов. 

Помимо этого, участникам программы нужно располагать необходимым доходом для обслуживания кредита, а также - не иметь жилья на праве собственности.

Расчет стоимости жилья

Для Астаны и Алматы:

Максимальная сумма займа- 20 млн тенге.
Максимальная стоимость жилья - 25 млн тенге.

Для крупных городов:

Максимальная сумма займа - 13 млн тенге.
Максимальная стоимость жилья - 16 млн тенге.

Остальные регионы:

Максимальная сумма займа - 7 млн тенге.
Максимальная стоимость жилья - 8,8 млн тенге.

Для приобретения жилья стоимостью 7 млн тенге:

Эффективная ставка- 7%
Первоначальный взнос - 1 млн 400 тыс. тенге (20%)
Сумма кредита - 5 млн 600 тыс. тенге
Ежемесячный платеж составит 50 640 тенге
Переплата по кредиту- 4 млн 981 тыс. тенге за весь срок (25 лет)

Для приобретения в ипотеку жилья стоимостью 10 млн тенге:

Эффективная ставка - 7%
Первоначальный взнос - 2 млн тенге (20%)
Сумма кредита: 8 млн тенге
Срок кредитования: 25 лет
Ежемесячный платеж - 72 343 тенге
Переплата по кредиту: 7 млн 116 тыс. тенге

Для приобретения в ипотеку жилья стоимостью 13 млн тенге:
Эффективная ставка - 7%
Первоначальный взнос - 2 млн 600 тыс. тенге (20%)
Сумма кредита: 10 400 млн тенге
Срок кредитования: 25 лет
Ежемесячный платеж - 94 046 тенге
Переплата по кредиту: 9 млн 251 тыс. тенге

Для приобретения в ипотеку жилья стоимостью 15 млн тенге:

Эффективная ставка - 7%
Первоначальный взнос - 3 млн тенге (20%)
Сумма кредита: 12 млн тенге
Срок кредитования: 25 лет
Ежемесячный платеж - 108 514 тенге
Переплата по кредиту: 10 млн 675 тыс. тенге

Для приобретения в ипотеку жилья стоимостью 20 млн тенге:

Эффективная ставка - 7%
Первоначальный взнос - 4 млн тенге (20%)
Сумма кредита: 16 млн тенге
Срок кредитования: 25 лет
Ежемесячный платеж - 144 686 тенге
Переплата по кредиту: 14 млн 233 тыс. тенге

Для приобретения в ипотеку жилья стоимостью 25 млн тенге:

Эффективная ставка - 7%
Первоначальный взнос - 5 млн тенге (20%)
Сумма кредита: 20 млн тенге
Срок кредитования: 25 лет
Ежемесячный платеж - 180 857 тенге
Переплата по кредиту: 17 млн 791 тыс. тенге

Комиссия не будет взиматься

Заместитель главы Нацбанка РК Олег Смоляков заявил, что по программе «7-20-25» с казахстанцев не будет взиматься дополнительная комиссия.

«7% - это последняя годовая эффективная ставка вознаграждения. Все возможные комиссии - это за счёт банка, никаким образом на заёмщика они не будут перекладываться», - сказал Олег Смоляков на заседании комиссии при фракции партии "Нұр Отан" в Мажилисе РК.

По его словам, существуют разные условия погашения кредита. Дифференцированный подход применяют в зависимости от остатков основного долга. И второй вариант - аннуитетный платёж, когда в первую очередь погашают проценты, а потом основной долг.
«Сейчас в законодательстве предусмотрено, что банк должен предложить заёмщику два варианта погашения кредита, то есть это существующее требование законодательства. И заёмщики, исходя из возможностей, выбирают тот или иной механизм», -подчеркнул представитель Нацбанка.

Напомним, президент Казахстана Нурсултан Назарбаев представил новую ипотечную программу «7-20-25». Глава государства уточнил, что за 2017 год введено 11,2 млн квадратных метров жилья. По словам Елбасы, это рекордная цифра, однако этого недостаточно. «До сих пор немало семей не имеют собственного жилья. Это проблема исключительной социальной значимости. Надо создать все условия для её решения, повысив доступность жилищной ипотеки для широких масс», - заявил Президент РК.

По его мнению, нужны механизмы предоставления дешевых ресурсов, когда каждый работащий сможет купить квартиру в кредит и обслуживать этот заем с учетом возможностей семейного бюджета.

В связи с этим, Елбасы предложил запуститить программу «7 - 20 - 25». «Каждый работающий казахстанец будет иметь возможность получить ипотечный заем в тенге по следующим условиям. Ставка вознаграждения по кредиту - не более 7 процентов в год, а не 14-16% как сейчас. Если сегодня банки требуют первоначальный взнос до 30%, а иногда и до 50%, то по этой программе первоначальный взнос не должен превышать 20%. Срок кредита не 10-15 лет, а до 25 лет, чтобы снизить для людей размеры ежемесячных платежей», - резюмировал Елбасы.

Фото с сайта  today.kz

.