Как купить квартиру в новостройке в 2017 году: 5 важных аспектов

Прошлый год ознаменовался большими переменами на рынке строящегося жилья Казахстана. Первые результаты законодательных реформ можно будет увидеть уже с 2017 года. Возросшая ответственность застройщиков перед дольщиками, увеличение гарантий покупателям, открытость строительной отрасли должна помочь решить годами копившиеся проблемы долевого строительства.

В 2017 году купить квартиру в новостройке стало безопаснее. Поэтому покупатели, колебавшиеся между выбором квартиры на вторичном рынке или в новостройке, могут с меньшими сомнениями обратить свой взор на первичный рынок. Квартира в новостройке - это всегда вариант более приятный для покупателя. Новый красивый фасад здания, новый подъезд, новый современный лифт, консьерж, удобная парковка, благоустроенный двор, меньше шансов иметь неблагополучных соседей в подъезде. И, пожалуй, самое приятное - это возможность выбора квартиры оптимальной конфигурации на нужном этаже и красивым видом из окон.

А для того чтобы покупка первичного жилья была наиболее удачной стоит учесть несколько важных нюансов.

1. Важно выбрать добросовестного застройщика

Безусловно, абсолютно от рисков в кризис не застрахован ни один застройщик. Но уверенность в том, что ваш дом достроят вовремя и качественно будет гораздо выше, если при выборе строительной компании следовать следующим правилам.

Внимательно присмотритесь к репутации компании

В этом вам поможет интернет. На официальном сайте строительной компании должна быть размещена информация о компании, о ее партнерах, об объектах готовых и строящихся. Отзывы покупателей можно почитать на различных форумах о недвижимости.

Членство в профессиональных объединениях служит хорошим знаком.

- Если вашу квартиру строит одна из компаний, входящая в Ассоциацию застройщиков, вы можете быть уверенными в ее добросовестности, - рассказывают порталу kn.kz в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

Данное объединение работает в стране 13-й год. В Ассоциацию входят 14 компаний-застройщиков - проверенных и надежных, как заверяют в АЗК. На сайте Ассоциации представлена вся информация о них. Основными задачами объединения является содействие развитию строительной отрасли, снижению себестоимости строительства и обеспечению добросовестной конкуренции.

Год назад на сайте акимата города Астаны был опубликован список недобросовестных застройщиков, и так как данный список акимат еще не обновил, можно руководствоваться этими сведениями, рассказывают в АЗК.

Ознакомьтесь с разрешительными документами

- Кроме того, при выборе застройщика, вы должны убедиться в наличии всех необходимых документов на застройку и на саму компанию, - предостерегают в АЗК.

Эти бумаги вы можете попросить показать менеджера на встрече в офисе строительной компании. Это разрешение на строительство, проектно-сметная документация, сведения о генподрядчике и т.д.

Цена не должна быть слишком низкая

В Ассоциации застройщиков призывают покупателей обратить внимание и на цену.

- Если она низкая, это должно вас насторожить, так как у себестоимости строительства есть определенная планка, ниже которой строить жилье финансово не выгодно, - говорят в АЗК.

2. Как новый закон о долевом строительстве защищает дольщиков

Новый закон дал покупателям строящегося жилья дополнительные гарантии. Главное, что изменилось - это способы привлечения средств клиентов.

Привлечение денег при получении гарантии Фонда гарантирования

Фонд гарантирования жилищного строительства входит в состав НУХ «Байтерек». Этот госорган гарантирует завершение строительства дома и обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков при наступлении гарантийного случая. Для привлечения средств дольщиков таким способом застройщик создает уполномоченную компанию. Она обязана одновременно работать лишь на одном строительном проекте.

Участие в долевом строительстве банка

Застройщик и уполномоченная компания для финансирования строительства обращаются в банк второго уровня. Дав свое согласие, банк заключает договор с инжиниринговой компанией, а застройщик и уполномоченная компания обращаются в местный исполнительный орган за разрешением на привлечение денег дольщиков.

Заключение договора после строительства каркаса дома

Построив на свои имеющиеся средства каркас здания, застройщик и уполномоченная компания получают разрешение от акимата на привлечение денег дольщиков.

Ужесточились требования к застройщикам

Например, если строительная компания решит привлекать средства дольщиков через Фонд гарантирования, то она должна:

 

• иметь опыт в качестве заказчика, подрядчика (генподрядчика) в совокупности, не менее трех лет и возвести общей площадью не менее 18 тысяч кв.м при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее 9 тысяч кв.м в остальных регионах;
• у него не должно быть убытков за последние 2 года;
• величина коэффициента, исчисленного путем соотношения заемного и собственного капитала, не должна превышать 7 до введения здания в эксплуатацию. 

 

3. Как воспринимать рекламу новостройки

Класс жилья

В настоящее время запрещено в рекламе новостроек указывать классы жилья «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит» и т.д. О том, как теперь из рекламы клиент может понять классность новостройки, порталу kn.kz рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК).

- В настоящее время, действительно, в рекламных буклетах строительных компаний не встретишь привычных названий «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит» класс, - пояснили в АЗК. - Клиент самостоятельно либо с помощью менеджера по продажам может сориентироваться в классе жилья, исходя из применяемых строительных материалов, района жилого комплекса, количества квартир в доме и на площадке, площади квартир, а также по предоставляемым услугам в обслуживании: консьержа, круглосуточной охраны и т.д. Между тем, в рекламе не запрещено пользоваться цифровым обозначение класса дома. Некоторые стройкомпании указывают в своей рекламе: I, II III и IV класс жилья (что соответствует премиум, бизнес, комфорт и стандарт классу).

Квартиры в новостройке могут отличаться от рекламных обещаний

Важно понимать, что выбирая квартиру в новостройке, все ее характеристики мы воспринимаем из рекламы, со слов менеджера, риэлтора или застройщика. Всегда надо быть готовым к тому, что все сказанное вначале может в итоге и не воплотиться в жизнь в том виде, в котором обещалось.

1) Высота потолков может завышаться на 10 см.

2) Не всегда предоставляются покупателю линейные размеры комнат. Например, вы хотели прямоугольную комнату, а получили квадратную, либо наоборот. Запросите для ознакомления полный комплект проектной документации.

3) В буклете могут показать красивые картинки высококачественной отделки холла и других мест общего пользования. На деле можете получить обычную плитку и окрашенные стены.

4) То же самое касается парковки, придомовой территории, детской площадки. Выполнение обещаний в полном объеме остается на совести ответственных лиц. Акт приемки в эксплуатацию будет подписывать заказчик, подрядчик и два вида надзора - технический и авторский. Если в строительстве будут допущены нарушения, то они понесут уголовную и административную ответственность.

4. Главные аспекты выбора новостройки

Месторасположение

 

• Ближе к офису, школе, садику, родителям и другие обстоятельства, который каждый определяет для себя сам.
• Доступная транспортная развязка - наличие остановок, стоянки, удобного проезда для автомобилей.
• Плохо, когда у дома отсутствует собственный двор и по периметру стоят другие дома, которые используют один проезд. Хорошо, когда у дома есть огороженная приватная территория.
• Хорошо, когда рядом есть сквер или другая озелененная территория.

 

Конструктив дома и этажность

 

• Монолитно-каркасное строение лучше панельного, кирпичный фасад лучше фасада из алюминиевых и керамических панелей, свободная планировка лучше, чем с установленными монолитными стенами.
• Фасад, отделанный штукатуркой - это плохо. Года через 3 здание покрывается трещинами и штукатурка отпадает.
• Высота от пола до потолка выше 290 см - хорошо, от 280-290 см - нормально, ниже 278 см - уже плохо.
• Если в доме много однокомнатных квартир, то это больше будет походить на общежитие, тем более что зачастую такой формат приобретается с инвестиционной целью и будет сдаваться в аренду.
• Плохо, когда ваши окна выходят на окна соседнего дома ближе, чем на 50 м.
• Если первый этаж является нежилым, то не стоит покупать квартиру на 2-м и 3-м этажах, так как крыши пристроенных помещений могут постоянно захламляться, под вашими окнами могут «моргать» рекламные конструкции и т.д.
• Последние этажи имеют ряд плюсов: не будут сверху беспокоить соседи, панорамный вид и т.д.

5. Как принимать квартиру в новостройке

 

Как рассказали в Ассоциации застройщиков Казахстана, прежде всего нужно обратить внимание на наличие акта приема в эксплуатацию, где должны быть подписи служб технического и авторского надзора, подрядчика и заказчика.

Возьмем, к примеру, образец акта-приема в холдинге BI Group. В него входят сведения о потолках, дверях, стенах, окнах, электричестве и многом другом. Только после полного осмотра квартиры, можно принять ее в эксплуатацию.

 

• Двери - входная дверь, металлическая, с двумя замками в рабочем состоянии, без дефектов;
• потолки - без перепадов;
• пол - стяжка залита;
• стены - ровные;
• окна - стеклопакет без трещин, откосы вертикальные, ровные, подоконная доска без трещин, заглушки на подоконниках установлены;
• приборы отопления - закреплены к стене;
• водопровод, трубы (стояки) - горячей воды, холодной воды, ровно закреплены к стене;
• электрификация - наличие подрозетников;
• вентиляционный проем и отверстие - чистые;
• наличие счетчика - электросчетчики (паспорт), водосчетчики (паспорт).