Аренда квартир в Алматы подешевела за месяц на 15%

После ценового затишья рынок аренды Алматы начал отыгрывать сезонный рост ставок, наблюдавшийся в июле, августе и сентябре. Увеличение ставок аренды с июля в совокупности составило почти 28%. В декабре ставки отыграли 15%.

Текущие тенденции

Глядя на динамику ставок аренды 2014 становится очевидным желание собственников сыграть на сезонности, что в текущей экономической ситуации становится дополнительным способом поддержания доходности жилья.

Казалось бы, снижение платежеспособности населения после девальвации должно было привести к пересмотру и сокращению арендных ставок. Однако в течение года арендодатели неохотно шли на уступки, не желая сокращать и без того низкую доходность жилья. Только к концу года ставки аренды все же немного сократились - минус 4%.

Снижение цен на рынке продажи с начала года и арендных ставок привело к сокращению показателя доходности жилья с 10,8 до 8,4 п.п. Среднегодовая доходность по банковским вкладам в тенге в декабре 2014 составила 10% годовых (средняя ставка вознаграждения собрана по данным 10 крупнейших банков Казахстана). Сравнение доходности жилья с доходностью по депозитам говорит о том, что инвестиции в жилье являются хоть и надежным, но не самым прибыльным бизнесом. По данным аналитической службы kn.kz, доходность во всех сегментах жилья находится ниже уровня банковской.

Рейтинги

В декабре 2014 лидером по снижению ставок стал сегмент дорогого жилья (сокращение на 19%). В этом сегменте основное снижение ценовых показателей прослеживается в Алмалинском, Бостандыкском, Жетысуском и Медеуском районах. В разрезе комнатности ставки значительно сократились на 4-комнатное жилье.

В дешевом ценовом сегменте в течение месяца прослеживается снижение на 9,5%, в основном за счет падения ставок аренды в Бостандыкском, Жетысуском и Алатауском районах.

В разрезе комнатности в целом по городу снижение наблюдается на квартиры 2- и 3-комнатного формата, на остальные форматы квартир изменения арендных ставок незначительны. В течение года существенное снижение претерпели 1-комнатные квартиры.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м традиционно держится на 3-комнатные квартиры - 2366 тенге в месяц.

Самые дорогие квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, где средняя ставка аренды на 50% выше среднего показателя по городу.

Самые дешевые арендные квартиры предлагаются в Турксибском районе - здесь аренда ниже среднегородского показателя на 58%.

Наибольшая цена 1 квадратного метра на рынке аренды зафиксирована в Медеуском районе - 2891 тенге, а наименьшая - в Алатауском - 1596 тенге. Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу в 1,8 раза.

Предложение

Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Медеуском районе, на его долю приходится 27%, а минимальное - на Алатауский и Наурызбайский районы - по 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье - 34%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) - 2%.

Выводы и прогнозы

· В декабре 2014 на рынке арендного жилья города Алматы после сезонного роста прослеживается снижение ценовых показателей.

· В период роста аренды с июля средняя доходность арендного жилья по городу увеличилась с 8,1% до 8,9% годовых. В декабре доходность сократилась до 8,4%.

· По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья продолжится снижение ставок аренды.

Источник: Аналитическая служба портала kn.kz