Ипотечный рынок Казахстана за 9 месяцев вырос на 25%

По итогам января-сентября 2025 года ипотечный рынок Казахстана показал значительный рост: объем новых кредитов превысил 1,7 трлн тенге, что на 25,1% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой рост был обеспечен высоким спросом населения и смещением рынка в сторону государственных льготных программ. Об этом говорится в отчете Аналитического центра Ассоциации финансистов Казахстана.

Количество поданных заявок выросло на 10% (до 772,2 тыс.), чему способствовали рост населения, зарплат и высокая потребность в жилье в крупных городах.

Средняя ставка по новым ипотечным кредитам упала до 9,9%, что ниже уровня инфляции (12,9%), фактически сделав кредиты бесплатными в реальном выражении. Доля льготных программ в новых выдачах достигла 67%.

 «Отбасы банк» стал ключевым драйвером рынка, увеличив объем выдач на 37% — до 1,2 трлн тенге.

Растущие риски и структурные перекосы

Несмотря на позитивную динамику, рынок демонстрирует признаки усиливающейся зависимости от господдержки и роста цен.

Доля коммерческой ипотеки в новых выдачах сократилась до 33%. Одновременно доля одобренных заявок упала с 39,2% до 25,2% из-за ужесточения требований к заемщикам на фоне высокой базовой ставки.

Рекордный рост изъятий пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий (+81%, до 449,7 млрд тенге) поддержал спрос, но также стал фактором удорожания недвижимости.

Цены на жилье растут двузначными темпами (+12,7% на первичном рынке), в то время как реальные доходы населения снижаются (-1,7%). Это увеличивает разрыв между стоимостью жилья и возможностями большинства граждан.

Ожидается, что в четвертом квартале 2025 года спрос на коммерческую ипотеку продолжит замедляться из-за жесткой денежно-кредитной политики. Это может привести к перегреву спроса на льготные программы и усилению конкуренции за ограниченное бюджетное финансирование, усугубляя структурные дисбалансы на рынке.

Ипотечный кредит можно выбрать и взять здесь. 

Фото из открытых источников