В Казахстане зафиксирован рост жилья эконом-класса

«Уровень проникновения жилстроя в текущем году вырос в сравнении с прошлым годом на 10%. В среднем за 10 месяцев январь-октябрь 2018 введено в эксплуатацию 537 кв.м жилья на тысячу жителей. В прошлом году за этот же период (январь-октябрь) было введено 487 «квадратов», - говорится в результатах исследования.

Если застройщики сохранят такие темпы ввода жилья, то по итогам года Казахстан выйдет на исторический максимум - ввод 700 кв.м нового жилья на тысячу жителей в год.

«Платежеспособный спрос также опережает прошлогодние значения: почти на 10%. За 10 месяцев 2018 года продано 219 тыс. объектов индивидуального жилья, за тот же временной отрезок в 2017-м зафиксировано 200 тыс. договоров о купле-продаже жилья», - указывается в сообщении.

На фоне оживления рынка жилья резко повысилась инвестиционная активность. Объем денежных вливаний в жилстрой вырос на 23% по сравнению с прошлым годом. Застройщики увеличили поток инвестиций за счет собственных средств на 39%, а население - на 46%.

Впрочем, масштаб роста жилищного строительства пока не соответствует потребностям казахстанской экономики. Для удовлетворения социальных стандартов в обеспечении жильем (30 кв.м на человека) Казахстану необходимо ежегодно вводить в среднем 1 тыс. «квадратов» жилья на 1 тыс. человек, подчеркивается в исследовании.

На текущий момент в Казахстане в среднем на одного жителя приходится всего 21 кв.м жилья, а, к примеру, в Китае - 32 кв. м.

Ситуация в отрасли жилстроя, с точки зрения анализа рынка, на грани парадокса. Высокие темпы роста обеспечивает госсектор за счет масштабных вливаний в поддержку платежеспособного спроса. А реальной статистики по участникам госпрограммы в открытом доступе нет ни по потребителям, ни по застройщикам, ни по объектам.
С одной стороны, такая ситуация повышает риски допущения очередного кризиса на жилищном рынке. Нет понимания, какое количество людей и средств вовлечено в долевое строительство, достаточно ли в этом секторе ликвидности у застройщиков для завершения проектов.

С другой стороны, дефицит информации лишает застройщиков возможности выстраивать качественные горизонты планирования на долгосрочный период, а также видеть реальный потенциал рынка.

Только в рамках жилищной программы «Нұрлы Жер» за период 2017-2021 годов запланировано финансирование в размере 813,5 млрд тенге и увеличение ежегодного ввода жилья с 10,1 млн кв.м в 2017-м до 15,2 млн кв.м в 2021-м. В рамках мониторинга реализации жилищной программы статкомитет отслеживает всего два показателя: общую площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий и, в том числе, площадь зданий, введенных в эксплуатацию индивидуальными застройщиками.

Самые чувствительные показатели в системе господдержки жилстроя - в долевом строительстве, где риски дефолтов максимальны с обеих сторон (покупатель - застройщик). На текущий момент более 50% всех сделок по покупке квартир на первичном рынке заключают в строящихся многоэтажках. Цена будущих квартир (тех, что будут введены в эксплуатацию через 1,5-2 года) - на 20% ниже.

Что происходит на этом рынке сейчас, трудно понять. К примеру, один из самых популярных и надежных каналов долевого строительства - Фонд гарантирования жилищного строительства - намерен увеличить объем выданных гарантийных обязательств с 40,1 млрд в 2018-м до 140,1 млрд в 2023 году. Только за 11 месяцев текущего года фонд увеличил свою долю на рынке долевого строительства с 5% до 13%. В следующем году ФГЖС планирует контролировать 20% рынка. К 2023-му - уже 50%. Причиной роста может стать то, что это единственный инструмент, являющийся подушкой безопасности для обеих сторон - и застройщиков, и дольщиков. Дольщики стали понимать, что вероятность рисков долгостроя при работе с ФГЖС сведена к нулю.

Если учесть параметры других систем поддержки (система жилстройсбережений, ипотечная программа «7-20-25», арендное жилье и т. д.), это может привести к массовому вовлечению в отрасль крупных инвесторов и значительно увеличить темпы ввода доступного жилья. На начало 2018 года, по официальным данным, количество очередников в рамках программ господдержки жилищного строительства уже превысило 2,8 млн человек, резюмируется в сообщении.

*Местные исполнительные органы

Фото: Известия и Ranking.kz