Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Рынок жилья - ЖССБК вернет инвесторов

27 Сентябрь 2010 0 1636 (с) kursiv.kz

Агентство по делам строительства и ЖКХ прорабатывает новую схему строительства и реализации жилья, способную вернуть в отрасль инвестиции. У строительной компании «ASI» есть предложение, согласованное с «Жилстройсбербанком».

Основная проблема в том, что бизнес вышел из сферы жилищного строительства и зайти обратно пока не может, поскольку сегодня сохраняются жесткие требования АФН по кредитованию застройщиков. «Но эти нормативы вводились экстренно, в пик вакханалии с долевым строительством. После были приняты жесткие нормы в законы о долевом строительстве, о системе жилстройсбережений, которые создали нужные ограничения», - рассказывает «Къ» глава «Инвестиционно-строительной компании «ASI» Сергей Котляров. По его мнению, на сегодня существует достаточно прочная база для отслеживания финансовых потоков в строительстве жилья, чтобы решиться на применение новых схем строительства и реализации жилья. Например, аналогичную той, которая используется в его компании уже шесть лет.

Основная проблема в том, что бизнес вышел из сферы жилищного строительства и зайти обратно пока не может, поскольку сегодня сохраняются жесткие требования АФН по кредитованию застройщиков

Агентство по делам строительства и ЖКХ проанализировало и подкорректировало предложенный механизм. Получилась вполне жизнеспособная схема, по которой застройщик самостоятельно обеспечивает строительство нулевого цикла и одновременно вместе с «Жилстройсбербанком» (ЖССБ) формирует пул потенциальных покупателей квартир в размере не менее 50% от общего объема. Под эти активы застройщик получает в БВУ кредит для завершения строительства. После сдачи в эксплуатацию квартиры передаются покупателям с обременением в пользу БВУ до предоставления им жилстройзайма, но не более чем на 5,5 лет. При наступлении условий выдачи жилстройзаймов эти средства передаются застройщику, а он рассчитывается с БВУ. Последний этап - расчеты покупателей с ЖССБ в течение срока не более 9,5 лет. В общей сложности кредит может погашаться 15 лет.

Схема рассчитана на массового потребителя жилья. По подсчетам Сергея Котлярова, первые пять лет средний покупатель будет выплачивать порядка 80 тыс. тенге ежемесячно, а после предоставления жилстройзайма выплаты составят примерно 53 тыс. тенге. «ЖССБ поддерживает нашу схему. Последнее письмо пришло 13 сентября, где вся схема одобрена», - сообщил «Къ» Сергей Котляров.

первые пять лет средний покупатель будет выплачивать порядка 80 тыс. тенге ежемесячно, а после предоставления жилстройзайма выплаты составят примерно 53 тыс. т

Однако еще не урегулированы вопросы с АФН, которое вполне резонно хочет проанализировать все риски, максимально обезопасить участников проекта от злоупотреблений или форс-мажоров.

«Мы сейчас с госфиннадзором тщательно прорабатываем эту схему. С одной стороны, задача нашего Агентства - оживить рынок жилищного строительства, с другой, - не хотелось бы повторения недавних событий на рынке жилья» - говорит «Къ» директор департамента жилищной политики Агентства Кенжебулат Мынбаев.

Между тем Сергей Котляров считает, что применение этого механизма отнюдь не взорвет рынок. Напротив, в жилищное строительство вернутся серьезные крепкие компании, с оборудованием, базой, квалификацией, а главное - с эффективной системой организации производства. «Случайные застройщики, которым нужна прибыль много и сразу, не будут ждать отдачи 5 лет. Схема удобна для системных застройщиков», - считает он.

"в жилищное строительство вернутся серьезные крепкие компании, с оборудованием, базой, квалификацией, а главное - с эффективной системой организации производства"

Его коллега, руководитель средней строительной компании в Астане, согласен с тем, что эта схема создаст дополнительный спрос на рынке недвижимости: «У нас переизбыток жилья так называемого бизнес-класса и огромная нехватка класса эконом. Есть в стране компании, их немного, которые подпишутся под таким проектом, но надо скорректировать нормы по кредитованию, такие проценты никто не окупит».

Кроме того, практика показала, что требование к застройщикам выдерживать цену 56 515 тенге за квадратный метр оборачивается или откровенной халтурой, или убытком для застройщика. Рациональнее определить эту социальную цену на часть квартир, а оставшиеся реализовать по коммерческой цене.

требование к застройщикам выдерживать цену 56 515 тенге за квадратный метр оборачивается или откровенной халтурой, или убытком для застройщика

Перемены на рынке жилищного строительства назревают серьезные. По словам Сергея Котлярова, компании начинают специализироваться, разделяясь на заказчиков и генподрядчиков. «Сегодняшняя ситуация, когда фирма сама строит и сама продает - ненормальная, это сразу создает условия для хищений. На рынке будут потихоньку создаваться специализированные компании с хорошими возможностями, хорошими связями по генподряду, с хорошим ценообразованием. Но их будет немного. На 16 млн населения их и не должно быть много», - считает глава компании ASI.

Спрос без предложения

Примерно 800 тыс. семей нуждаются в улучшении жилищных условий, а значит, требуется, как минимум, 800 тыс. квартир. Но объемы жилищного строительства падают. В 2008 году было сдано порядка 7 млн кв. метров жилья, в 2009 - 6,4 млн кв. метров, в 2010 году планируется сдача 6,2 млн кв. м, в 2011 прогнозируется ввод 4,5­5 млн кв. м. Объем строительно­монтажных работ в 2009 году составил свыше 1,8 трлн тенге, объем инвестиций, по сравнению с 2008 годом, снизился на 41%.

Кира ЛАВРОВА

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123