Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Виды ставок по ипотечным кредитам

3 Май 2013 0 1184 (с) prodengi.kz
Виды ставок по ипотечным кредитам

Какие виды ипотечных ставок существуют и как выбрать наиболее подходящий для себя

Фиксированная ставка

Устанавливается один раз и действует на протяжении всего срока кредита. Согласно закону, фиксированная ставка не может быть изменена ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения без вашего на то согласия. Фиксированная ставка позволит вам обезопасить себя от увеличения выплат по кредиту на протяжении всего срока. Обратим ваше внимание на то, что отсутствие у банка возможности влиять на вашу ставку автоматически сделает ее немного выше тех ставок, которые банк в состоянии изменить.

Фиксированная ставка больше подходит для вас, если:

  • вы рассматриваете ипотечный кредит как долгосрочный проект со стабильными выплатами;
  • вы не планируете продавать купленную в ипотеку недвижимость, либо закрывать кредит досрочно;
  • вы уверены, что ставки вознаграждения по ипотечным кредитам будут расти.

Плавающая ставка

Это изменяемая ставка по кредиту, которая складывается из двух компонентов, устанавливаемых на момент заключения кредитного договора:

  • Официальная ставка рефинансирования Национального Банка Республики Казахстан (НБ РК).
  • Спред (маржа) банка, выраженный в процентной величине. К примеру, если ставка рефинансирования НБ РК равна 7,5%, а спред банка равен 5%, итоговая ставка будет равна 12,5% = (7,5+5). Если какой-либо из компонентов плавающей ставки будет изменяться, то и итоговая ставка будет изменяться соответственно. Статистика изменения ставки рефинансирования доступна на сайте НБ РК. По действующему законодательству банки не вправе изменять спред чаще, чем 1 раз в три года.
Плавающая ставка, как правило, ниже фиксированной, и выгода в процентном отношении (по сравнению с фиксированной ставкой) может оказаться лишь краткосрочной.

Кредит с плавающей ставкой - подходящий для вас вариант, если:
  • вы рассматриваете приобретение недвижимости как средство инвестирования на 1-3 года;
  • вы планируете продажу приобретенной недвижимости, например с целью переезда, и полное погашение ипотечного кредита;
  • вы уверены в том, что какой- либо из компонентов плавающей ставки будет снижаться.

Статья является одной из цикла статей "Путеводителя по ипотеке", которую вы можете полностью скачать по ссылке

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123