Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Важные нюансы при оформлении ипотеки

14 Май 2013 0 1682 (с) prodengi.kz
Важные нюансы при оформлении ипотеки

Основные виды оформления, требуемые банками при получении ипотечного кредита.

Страхование при получении ипотеки. 

 Основные виды страхования, требуемые банками при получении ипотечного кредита:

Имущественное Страхование -недвижимость, которую вы приобретаете, будет застрахована отповреждения, уничтожения или утраты;
Страхование титула -право собственности на приобретаемую недвижимость будет застраховано на тот случай, если какой-либо из предыдущих собственников недвижимости захочет вернуть себе право собственности через суд.

При наступлении страхового случая Выгодоприобретателем, т.е.лицом, получающим страховую выплату, будет являться банк. Банк вправе требовать от вас ежегодного продления действия страховых договоров. Банкам запрещено требовать от вас страхование жизни и здоровья заемщика, а также навязывать вам какие-то определенные страховые компании для заключения договоров страхования.Узнать стоимость страхования титула и имущества вы можете непосредственно в той страховой компании, которая, на ваш взгляд,является наиболее надежной.

Оценка недвижимости

Независимая оценка недвижимости является обязательным условием получения ипотечного кредита. Оценка производится независимыми оценочными компаниями (НОКами).Цель проведения оценки - определение реальной рыночной стоимости приобретаемой недвижимости.Список оценочных компаний, их адреса и телефоны можно найти на официальном сайте Палаты профессиональных оценщиков Казахстана http://www.cpakz.kz. Избегайте работы с НОКами, которые не являются членами Палаты.Их оценка может быть не приемлема для вашего банка, и вы впустую потратите деньги и время.Цены и условия предоставления услуг оценочными компаниями могут существенно различаться, поэтому следует иметь несколько вариантов,чтобы выбрать оптимальный для вас, если в вашем городе имеется достаточно НОКов для выбора.Результатом проведения оценки недвижимости является Отчет об оценке, в котором указана Рыночная стоимость недвижимости, принимаемая банком для определения окончательной суммы кредита.Имейте в виду то, что Рыночная стоимость, определенная независимой оценочной компанией, как правило, ниже той стоимости, которую назначил продавец (собственник) и за которую вы будете покупать. Это просто факт, сним ничего не поделаешь.

В некоторых банках оценочная стоимость, определенная НОКом, может быть скорректирована, если банк сочтет ее для себя неприемлемой (как правило, в сторону уменьшения). Соответственно, окончательная сумма кредита,которую одобрит банк, будет определена с учетом корректировок банка.

Оформление сделки

Под оформлением сделки подразумевается процесс заключения договора купли-продажи недвижимости, регистрация егов Центре обслуживания населения(ЦОНе) по месту нахождения недвижимости и регистрация залога недвижимости. Как правило, банки стараются направлять своих клиентов на оформление сделки в нотариальные конторы, которые оказывают весь спектр перечисленных услуг, и c которыми банки имеют договоренность об оказании такого рода услуг их клиентам.Страхование, оценка недвижимости,оформление сделки -все эти расходы вы будете оплачивать самостоятельно.Следует отметить, что банкам не запрещено рекомендовать своим клиентам определенные страховые и оценочные компании.Так как банки проводят анализ надежности рекомендуемых компаний, выбрав из списка предложенных вариантов, вы не ошибетесь.
Также помните, что вас не могут обязать дополнительно оформить какой-либо кредит, или кредитную карту.


Статья является одной из цикла статей "Путеводителя по ипотеке", которую вы можете полностью скачать по ссылке

 

 

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123