Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

В программу рефинансирования ипотечных займов будут внесены корректировки

11 Апрель 2009 0 826 (с) panorama.vkkz.com

Низкие темпы освоения средств, выделенных правительством на рефинансирование ипотечных кредитов, объясняются не отсутствием желающих, а недоступностью программы для многих "ипотечников". К такому выводу, озвученному, к слову, достаточно давно самими заемщиками, пришли и в правительстве.

Глава фонда "Самрук-Казына" Кайрат Келимбетов в ходе селекторного совещания представил данные по темпам реализации программы рефинансирования. Они не блещут оптимизмом и не радуют высокой скоростью: из выделенных правительством Т120 млрд фактически освоено лишь Т1,4 млрд. Общее количество находящихся на рассмотрении банков заявок составляет 3871 на сумму Т16,3 млрд.

Такая ситуация, по мнению г-на КЕЛИМБЕТОВА, объясняется не низкой востребованностью программы, а большим количеством преград для потенциальных желающих. Так, одной из проблем является сбор необходимых документов, к примеру, справка формы №2 об отсутствии прав на недвижимость. Как пояснил глава фонда, если выяснится, что молодые семьи до покупки своей квартиры проживали у родителей, им будет отказано в рефинансировании, поскольку у них есть доля собственности в родительском жилье. "Банками это рассматривается, как будто у человека есть второе жилье", - объяснил г-н Келимбетов.

- Мы разъяснение соответствующее всем банкам отправили, что в этой ситуации есть возможность рефинансировать соответствующий кредит молодым семьям. И мы хотели бы, чтобы официальное подтверждение тоже было, - попросил он Премьера.

Второй, не менее частой причиной отказа в рефинансировании, является наличие в собственности гаража, садового либо земельного участка. Поскольку такая собственность тоже является недвижимостью и в форме №2 обязательно указывается, банки с легкостью отказывают таким гражданам. "Но это не имелось в виду, когда мы говорили о единственном жилье", - справедливо отметил г-н Келимбетов.

Серьезной проблемой для потенциальных участников программы является и требование банков провести новую оценку стоимости жилья и вновь подтвердить свою платежеспособность. Глава "Самрук-Казына" пояснил, что "многие заемщики не могут сейчас подтвердить свою платежеспособность, в условиях падения цен на недвижимость оценочная стоимость квартир будет меньше, чем сумма кредита".

В этой связи фонд обратился за соответствующим разъяснением в АФН. Ответ контролирующего органа предельно ясен: "При рефинансировании займов банк заключает дополнительное соглашение с заемщиком, при этом не вправе требовать повторного сбора документов для оценки платежеспособности и залогового обеспечения".

Вне программы оказалась и самая проблемная категория "ипотечников" - участники долевого строительства. Формально они не соответствуют условиям рефинансирования, поэтому фонд "Самрук-Казына" настаивает на том, чтобы они могли в качестве залогового обеспечения предоставлять право на долю в недостроенном жилье. Тем более, что эти объекты, в том числе и проблемные, сегодня достраиваются, поэтому опасений возникать не должно.

Премьер Масимов, искренне негодуя из-за сложившейся ситуации, поручил своему первому заместителю Умирзаку Шукееву совместно с банками и фондом "Самрук-Казына" проработать все спорные вопросы и при необходимости внести коррективы в программу. А министру культуры и информации Мухтару Кул-Мухаммеду дано поручение в государственных СМИ на казахском и русском языках опубликовать четкий список тех категорий заемщиков, которые подпадают под программу рефинансирования ипотечных займов.

- Чтобы было большими буквами написано: вот эти имеют право, эти не имеют, - уточнил Карим МАСИМОВ. - Это должно быть правилом - как для банков, так и для тех, кто обращается.

Фактически из всех мер, предпринимаемых государством для поддержки строительного сектора, единственной успешной пока оказалось лишь финансирование достройки жилых комплексов. По информации г-на Келимбетова, на этой неделе выделены первые средства (Т4,5 млрд) по финансированию восьми столичных объектов, квартиры в которых будут реализовываться как по фиксированной, так и по свободной цене. Общее количество дольщиков в этих объектах составляет около четырех тысяч человек.

Подписаны соглашения и по приобретению квартир Фондом недвижимости в 16 объектах, десять из которых строятся в Астане и шесть в Алматы. Общий объем инвестиций фонда по данным соглашениям составит более Т23 млрд. Благодаря этому будет введено в эксплуатацию 9 658 квартир, решены проблемы 6526 дольщиков и введено в экономический оборот 230 тысяч квадратных метров жилья.

Ирина СЕВОСТЬЯНОВА

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123