Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Слишком увлеклись

30 Март 2009 0 689 (с) gazetakapital.kz

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев уже неоднократно отмечал, что будет интенсивный рост на рынке недвижимости после начала реализации государственной программы рефинансирования ипотечных займов для населения. 10 банков республики получили свой «куш» от правительства и «Самрук-Казына», и уже с марта начали рефинансировать ипотечные кредиты. О своем старте этой программе наиболее активно все же объявили 4 банка с государственным участием. В рамках данного плана на рефинансирование ипотечных займов БВУ было выделено 120 млрд. тенге. Пока особого оживления на рынке ипотечного жилья не наблюдается. Риэлторы ожидали момента введения этой программы в банках - как стимула для роста цен на недвижимость, но пока рынок лишь начал свое незначительное снижение. Хотя уже практически с начала марта банки стали вводить эту программу.

Так, в марте АО «Альянс Банк» начало прием заявлений от граждан, желающих принять участие в государственной программе рефинансирования ипотечных займов. На реализацию этой программы АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына» выделило банку 14 млрд. тенге, которые были размещены в виде долгосрочного банковского вклада в Альянс Банке. Также БТА Банк запустил программу рефинансирования ипотечных займов. На это выделено 40 млрд. тенге. Участие государства в капитале банка на сегодня говорит о большой надежности.

В первой декаде марта Народный Банк получил от государства 24 млрд. тенге на рефинансирование ипотечных кредитов. Данные средства должны быть освоены в течение 3 месяцев со дня поступления средств в банк от ФНБ «Самрук-Казына» и АО «ФРП «Даму». Казкоммерцбанк получил от фонда «Самрук-Казына» 24 млрд. тенге.

Между тем, как нам рассказали в call-center 4 ведущих банков, при приеме документов по программе рефинансирования необходимо подтверждение доходов. Именно наличие этих документов может стать основным тормозящим фактором для реализации государственной программы, считает источник, близкий к банковскому сектору Казахстана. Да и банки намерены помогать только добросовестным заемщикам, остальные же остаются за бортом.

«В целом, - предполагает источник, - скорее всего, уже через 3 месяца мы сможем увидеть, насколько эта программа полезна и эффективна, ведь определенная часть заемщиков на данный момент отнесена к недобросовестным. Стоит отметить, что в предыдущие годы банки активно выдавали ипотечные займы клиентам без подтверждения доходов. Были и ставки выше, и условия жестче, почему же они не могут участвовать в этой программе?».

К тому же, как нам сообщили в БТА, рефинансировать ипотечные займы можно только те, которые и были заимствованы в банке. Зато иные финансовые институты вполне могут рефинансировать долги заемщика из другого банка. Уже это различие правил должно настораживать самих «создателей» программы, ведь условия даже в этом несколько разнятся.

Да и народоизбранники не раз говорили о том, чтобы банки не сходили с пути уже созданных правил и условий приема документов на ипотечное рефинансирование. Как отметила Гульжана Карагусова, председатель Комиссии по контролю за использованием государственных средств, наблюдается рост числа жалоб от граждан о том, что при обращении с вопросами рефинансирования в банки последние выдвигают требования предоставить значительное число дополнительных подтверждающих документов.

Она призвала руководителей банков второго уровня рассмотреть вопрос о минимизации числа необходимых документов, предъявляемых банками в своем перечне, а также информировать население о сроках проведения процедуры рефинансирования в банках.

По словам Кайрата Айтекенова, заместителя председателя правления АО «ФНБ «Самрук-Казына», по программе финансирования ипотечных займов банки не должны выдвигать дополнительные условия, кроме четырех: площадь жилья не должна превышать 120 кв. м, это должно быть единственное жилье, третье - добросовестность плательщика, то есть отсутствие задолженности на дату подачи заявления, а также подтверждение принадлежности к госучреждениям или к организациям, финансируемым из бюджета.

В то же время большая часть ипотечных займов все же приходится на Алматы и Астану. В связи с этим Ахметжан Есимов, аким Алматы, обратился в правительство с просьбой увеличить финансирование программы рефинансирования ипотечных займов.

«По информации банков, общая потребность средств на рефинансирование кредитов по Алматы, соответствующих критериям вышеуказанной программы, превышает 250 млрд. тенге. Даже при условии выделения всей суммы только Алматы (120 млрд. тенге) данная программа не обеспечит полную потребность города. Поэтому мы просим рассмотреть вопрос увеличения финансирования по указанной программе», - подчеркнул г-н Есимов.

К тому же в ходе реализации программы возник ряд других проблем, среди которых недостаточно оперативное оформление документов в ЦОНах, наметившаяся тенденция по переоформлению квартир на своих ближайших родственников - работников бюджетной сферы с целью получения минимальной ставки вознаграждения.

Между тем, по нашим данным, новых ипотечных программ в банках пока нет. Так, Альянс на время приостановил вообще выдачу ипотечных займов, в БТА кредиты на жилье выдаются только по зарплатным карточкам, иных форм пока нет. Казкоммерцбанк кредитует жилье лишь на вторичном рынке. Таким образом, пока правительство и теперь уже почти государственные банки увлеклись реализацией программы по рефинансированию, ипотечный рынок застыл. Пока дремлют ведущие банки, этот рынок может вполне захватить остальная шестерка игроков. То есть уже через полгода, если ведущая четверка на ипотечном рынке не активизируется, вновь сформированный этот сегмент кредитования жилья разделится между банками, которые не являются системообразующими.

Карл Климентич

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123