Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Рефинансирование ипотеки: выгодно это или нет?

24 Июль 2014 0 1028 (с) beprime.ru
Рефинансирование ипотеки: выгодно это или нет?

Вопрос о рефинансировании ипотеки может стать актуальным.

1.Испытываете трудности с выплатой ежемесячных платежей по кредиту или прогнозируете их в недалеком будущем;

2. Хотите взять еще один кредит, например на покупку машины, и Вам необходимо уменьшить сумму ежемесячных платежей по ипотеке.

3. Считаете, что платите за возможность пользоваться заемными средствами непомерную цену.

В любом случае Ваша цель - погасить текущие кредитные обязательства посредством нового займа, но на более выгодных для Вас условиях.

По мнению некоторых экспертов, рефинансирование выгодно, когда новая процентная ставка меньше текущей хотя бы на 0.5%. Однако, большинство специалистов считают, что начинать этот непростой процесс следует только при разнице ставок в 2% и более. Следовательно, рефинансирование ипотеки интересно прежде всего тем, кто договор с банком заключал по процентным ставкам, значительно превышающим текущие.

По мнению некоторых экспертов, рефинансирование выгодно, когда новая процентная ставка меньше текущей хотя бы на 0.5%.

Но и у других есть возможность понизить проценты по ипотеке:

1. Поменять тип процентной ставки. Если в текущем договоре ипотеки указана фиксированная ставка, смените ее на плавающую - разница может составить 3-4% годовых.

2. Изменить валюту кредита. Если Вы брали ипотеку в долларах 4-5 лет тому назад, рассмотрите возможность взять кредит в тенге.

3. Уменьшить срок кредитного договора.

Этот способ можно использовать, если Ваше финансовое положение значительно улучшилось, т.к. не смотря на снижение процентной ставки, уменьшение срока финансирования приведет к повышению суммы ежемесячных платежей.

Если же Ваша цель - уменьшить сумму ежемесячных платежей любым путем, даже увеличив при этом общую стоимость обслуживания кредита, обратите внимание на предложения банков с максимально возможным периодом кредитования.

Задавшись целью рефинансировать кредитные обязательства, берите в расчет не только низкие проценты или сумму ежемесячных платежей. Прежде, чем подать в банк заявление, подсчитайте, не "съедят" ли дополнительные расходы всю ожидаемую Вами выгоду. 

Задавшись целью рефинансировать кредитные обязательства, берите в расчет не только низкие проценты или сумму ежемесячных платежей.

Вам придется считаться со следующими дополнительными расходами:

 - комиссии за рассмотрение кредитной заявки и оформление кредита,

 - новая оценка недвижимости,

 - расходы по снятию старого и оформлению новому залога,

 - расходы на перезаключение договоров страхования.

Не забывайте также, что придется заново подготовить весь пакет документов для оценки Вашей кредитоспособности, оформления нового залога и нового кредитного договора. А это потребует времени.

Не забывайте также, что придется заново подготовить весь пакет документов... 

Для того, чтобы принять окончательное решение, подсчитайте все дополнительные траты, связанные с рефинансированием, добавьте к ним сумму ежемесячных платежей за весь период действия нового кредитного договора. Полученную цифру сравните с общей суммой всех оставшихся платежей по текущему кредиту. Оцените результат и только тогда действуйте.

Даже если другой банк предложил Вам очень выгодные условия рефинансирования, не будет лишним обратиться и в свое кредитное учреждение с похожим запросом, упомянув, что у Вас есть заманчивое предложение конкурентов. Вполне вероятно, что "свой банк" пойдет на уступки и предложит схожие условия. В этом случае Вы сэкономите часть описанных выше дополнительных расходов, а также время и силы на сбор документов, подтверждающих вашу платежеспособность.

В заключении хотим обратить Ваше внимание на то, что по мнению многих специалистов ставки по ипотеке будут расти. Поэтому, если Вы всерьез задумались о рефинансировании и хорошо все подсчитали - не медлите.

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123