Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Рефинансирование ипотеки

21 Август 2014 0 1715 (с) creditsecrets.ru
Рефинансирование ипотеки

Итак, кризис со своими заоблачными ставкам кредитования прошел, и ставки по кредитам снова хорошо упали, догоняя сверху времена до 2009 года. Поэтому рефинансирование ипотеки - вопрос все более актуальный.

Напомню, суть рефинансирования - перекредитование старого кредита на новых условиях, зачастую у новогго банка. К примеру, увидели вы более выгодные ставки по программе рефинансирования. Подаете заявку на данный рефинансирующий кредит, которым разом погашаете всю задолженность текущего кредита и дальше кредитуетесь по сути дешевле. Но не все так гладко.

Напомню, суть рефинансирования - перекредитование старого кредита на новых условиях, зачастую у новогго банка.

При прочих кредитах рефинансирование - очевидный вариант, даже когда речь идет о разнице процентов в 0,5%. Но когда речь идет о рефинансировании ипотеки, надо хорошенько посчитать что перевесит.

Вот какие статьи новых расходов и возможных проблем надо учесть:

1. Штраф за досрочное погашение ипотеки от первого банка.

Обязательно посмотрите в договоре этот пункт, там может быть существенный процент и обычно он считается от суммы досрочного погашения, в нашем случае от остатка долга по ипотеке. Например, если погашено еще мало, и по договору стоит штраф за досрочное погашение 2%, а разница между ставкой рефинансирования и ставкой изначальной ипотеки меньше, то, возможно, и овчинка выделки не стоит на данный момент.

Обязательно посмотрите в договоре этот пункт, там может быть существенный процент и обычно он считается от суммы досрочного погашения...

2. Мораторий на досрочное погашение ипотеки.

Обычно по ипотечным меркам моратории короткие, в среднем до полугода. Однако у разных банков разная политика и я встречал условия, при которых запрещалось досрочно погашать ипотеку даже на протяжении первых 3 лет. Так что если у вас стоит вопрос о рефинансировании "молодой" ипотеки, то взгляните на договор, разрешено ли уже совершать досрочное погашение.

Обычно по ипотечным меркам моратории короткие, в среднем до полугода.

3. "Вход" в ипотеку у рефинансирующего банка.

Имеются ввиду возможные комиссии за предоставление кредита, за рассмотрение и т.д. Например, если у банка, который рефинансирует, предусмотрена серьезная комиссия за выдачу кредита от 1%, то может выйти та же ситуация "шило на мыло", что и в п.1.

...возможные комиссии за предоставление кредита...

4. Возможная переоценка квартиры.

Да-да, есть вероятность, что будет повторная процедура оценки квартиры, т.к. каждый банк имеет своих партнеров- оценщиков, и доверяет только им. А это значит - еще раз за это платить.

Да-да, есть вероятность, что будет повторная процедура оценки квартиры...

5. Перестрахование ипотеки.

У второго банка могут быть свои партнеры-страховщики и он может настоять на том, что бы вы сменили страховщика. Как итог, возможны новые расходы, связанные с изменением тарифов страхования.

У второго банка могут быть свои партнеры-страховщики и он может настоять на том, что бы вы сменили страховщика.

И помните, первое куда будет смотреть второй банк при рефинансировании ипотеки - это на кредитную историю, связанную с этой ипотекой у первого банка. Так что если были просрочки - не видать вам рефинансирование ипотеки.

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123