Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Отказали в ипотеке - Профессия заемщика глазами банка

5 Июль 2014 0 1063 (с) i-p-o-t-e-k-a.ru
Отказали в ипотеке - Профессия заемщика глазами банка

Вам отказали в ипотеке - этого ответа боятся все подавшие заявку на жилищный кредит. Так почему же банк отказывает в ипотеке?

Не секрет, что банки проверяют все данные потенциального заемщика. Однако клиента, желающего получить ипотечный кредит, банк рассматривает более тщательно. Для банка ипотека - наиболее рискованный вид кредитования на долгий срок. Поэтому принимая решение о выдаче ипотеки банк смотрит далеко вперед, предварительно рассчитывая на стабильное будущее клиента. И одним из главных критериев здесь становится профессия ипотечного заемщика и сфера его трудовой деятельности.

Рассмотрим некоторые профессии, которые не любят банки и представителям которых отказывают в ипотеке.

Ипотека для Индивидуального предпринимателя - банки чаще всего с предвзятым отношением рассматривают Индивидуальных Предпринимателей, а так же людей работающих на ИП. Причиной тому служит ненадежность, по мнению банка, небольшого бизнеса принадлежащего одному лицу. И хотя существует множество ИП с успешными проектами, для банков ипотека для Индивидуальных предпринимателей остается слишком рискованной. Многие Индивидуальные Предприниматели не имеют опыта, допускают ошибки в ведении бизнеса, не показывают всех доходов (чтобы избежать налогообложения), не имеют собственного офиса и резервных средств. Все это служит причиной отказа в ипотеке.

Чтобы все же получить ипотеку для ИП - нужно обязательно предоставить налоговые декларации с хорошим доходом за 2 года, кассовые книги, договора аренды помещений или складов, а также договора на поставки и работу с партнерами.

Ипотека для военнослужащих и сотрудников правоохранительных органов тоже не пользуется банковской расположенностью. Заработная плата таких заемщиков постоянна и носит официальный характер, но ее размер часто недостаточен для предоставления ипотечного кредита. Поэтому таким заемщикам следует обращаться за специализированными ипотечными кредитами, такими как «военная ипотека» или «ипотека с государственной поддержкой».

Риелторы и агенты по продаже недвижимости также часто сталкиваются с тем, что им отказали в ипотеке. Связано это с тем, что большинство риелторов не имеют официального заработка, а их серый доход напрямую зависит от проведенных сделок с недвижимостью. То есть банк не может быть уверен в том, что в следующем месяце риелтор проведет 5 сделок и у него будут деньги на оплату ипотеки. Получить ипотеку риелтор сможет, если привлечет созаемщиков со стабильным доходом.

Представители профессий связанных с повышенным риском для жизни получают повышенное количество отказов банка в предоставлении ипотеки.

К ним относят спасателей, телохранителей, пожарных, каскадеров, а так же специальности, причастные к авиации, парашютному спорту, альпинизму, верховой езде и другим опасным видам деятельности.

Опасения банков вполне обоснованы, ведь все эти профессии связаны с риском. Заемщик может получить повреждения, не сможет работать, а как следствие - не сможет оплачивать ипотеку. Если же банк все-таки одобрил ипотеку, то будьте готовы к тому, что данная категория заемщиков будет платить довольно большую страховую премию во избежание любых страховых рисков.

С осторожностью банки рассматривают ипотеку для судей. При возникновении просрочек по кредитным обязательствам существенную роль играет их неприкосновенность, а следовательно вероятность вернуть ипотечный долг даже посредством привлечения судебных приставов минимальна. При выдаче ипотеки такому заемщику банки рассчитывают только на добросовестность клиента.

 

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123