Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Особенности коммерческой ипотеки

24 Июль 2014 0 912 (с) beprime.ru
Особенности коммерческой ипотеки

Вам необходима недвижимость для осуществления коммерческой деятельности, но вы не располагаете достаточным количеством средств для ее приобретения, то отличный выход в данной ситуации - коммерческая ипотека.

В общем виде, коммерческая ипотека - это финансирование покупки коммерческой недвижимости под залог приобретаемого объекта.

От жилищного ипотечного кредитования данный вид ипотеки отличается следующими параметрами:

 - Срок кредитования гораздо меньше. Это связано в первую очередь с тем, что покупаемая недвижимость предназначена для получения дохода и сможет окупить себя быстрее.

 - Процентные ставки по коммерческим ипотечным кредитам, как правило, выше, чем по ипотечным кредитам, на покупку жилья. Это обусловлено опять доходностью недвижимости, но с другой - государство активно стимулирует развитие и поддержку жилищного ипотечного кредитования, которое считается важной составляющей проводимой в последние годы социальной политики. Именно поэтому ставки по жилищному кредитованию постоянно снижаются, и заметно ниже ставок по коммерческому кредитованию.

 - Размер первоначального взноса при приобретении коммерческой недвижимости по ипотеке больше чем при покупке квартиры. 

Также важно помнить, что в качестве условий выдачи кредита на покупку коммерческой недвижимости банки выдвигают требования временного ценза деятельности заёмщика и прибыльности баланса. Данная информация необходима кредитным организациям, что отсеять потенциально некредитоспособных клиентов.

...на покупку коммерческой недвижимости банки выдвигают требования временного ценза деятельности заёмщика и прибыльности баланса.

Также следует отметить, законодательство не предусматривает регистрацию права собственности на нежилые помещения с обременением ипотекой. Отсюда вытекает еще одна важная особенность коммерческой ипотеки: недвижимость необходимо сначала купить, после чего ее уже можно закладывать с целью получения денег.

...недвижимость необходимо сначала купить, после чего ее уже можно закладывать с целью получения денег.

Здесь очень важно грамотно составить договор купли-продажи. Если предпринимателю не хватает средств на покупку офиса или склада, в договоре купли-продажи необходимо четко прописать момент перехода права собственности на объект недвижимости и систему оплаты. Таким образом покупатель сможет соблюсти законодательные нормы и при этом совершить сделку даже при нехватке денежных ресурсов.

...в договоре купли-продажи необходимо четко прописать момент перехода права собственности на объект недвижимости и систему оплаты. 

Для современного малого и среднего бизнеса коммерческая ипотека имеет очень большое значение, так как позволяет приобрести в собственность недвижимость. Дело в том, что аренда сейчас довольно дорогое удовольствие, а ипотека может оказаться на порядок выгоднее и быстрее окупится.

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123