Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Ослабить ношу

2 Июнь 2009 0 587 (с) журнал "Наши деньги"

Что же должен знать заемщик, чтобы удешевить свою ипотеку?

Выборочное посещение филиалов банков показало, что кредитные офицеры предоставляют заемщикам некорректные консультации по программе рефинансирования ипотеки. Такой вывод сделали в госфонде «Самрук-Казына» после многочисленных жалоб граждан. По всем нарушениям банков фонд дал свои разъяснения и объявил о послаблениях, которые вступили в силу в середине апреля.

Итак, каждый заемщик, желающий перекредитоваться, должен знать, что он может обратиться в филиалы банков - участников программы в любом городе. В заблуждение заемщиков вводили в региональных филиалах, где утверждали, что все деньги пошли на Астану и Алматы. Если вы являетесь клиентом банка, который не получил от государства соответствующей помощи для рефинансирования ипотеки или у него эти средства закончились, вы можете обратиться в один из трех системообразующих банков страны - БТА Банк, Народный банк и Казкоммерцбанк. Именно эти банки получили наибольший объем поддержки пропорционально их ипотечным портфелям. Но учитывайте, что в этом случае вам придется предоставить большее количество документов, поскольку вы будете рассматриваться как новый клиент. При рефинансировании же своих заемщиков собирается минимальный пакет документов. К примеру, в соответствии с новыми требованиями свои клиенты не должны заново подтверждать платежеспособность.

Новые условия не только сократили пакет документов, но и расширили круг участников программы. Теперь рефинансированию подлежали не только займы, выданные на приобретение жилища, но и те, что выдавали на индивидуальное жилое строительство. Еще одно изменение: если до 14 апреля действовало требование, согласно которому для участия в программе необходимо иметь только одно жилье на семью, то теперь заемщик может получить новый кредит, даже если имеет недвижимость в других регионах страны. Наличие у потенциального участника программы рефинансирования коммерческой недвижимости препятствием не является, однако такие клиенты в приоритете по рефинансированию стоять не будут. Решение отдается на откуп банкам.

Практика показала, что освоение средств затормаживают некоторые непринципиальные условия, поэтому теперь разрешается получить рефинансирование ипотеки по жилью, находящемуся в данном городе, даже если имеется еще одно в другом населенном пункте. Участвовать в программе также смогут совершеннолетние граждане, даже если на их родителей записана какая-либо жилая недвижимость. Требование по единственному жилью распространяется на супругов, которые нажили его совместными усилиями, а также на родителей и их несовершеннолетних детей.

Еще одним обязательным условием участия в программе являлось то, что площадь квартиры или дома, купленного в кредит, не может превышать 120 кв. м. Новые условия соглашения предусматривают, что указанная квадратура относится к полезной, а не общей площади. Иначе, как рассказали в фонде, доходило до абсурда, когда из-за большого балкона семья не могла рефинансировать свой заем. Если в сумму кредита включена стоимость не только жилища, а, например, еще и паркинга, банк вправе рефинансировать такой кредит на непогашенную часть основного долга, исключив стоимость паркинга.

Фонд «Самрук-Казына» также напоминает, что снизить стоимость ипотеки можно до 9 или 11%, в зависимости от того, к какой категории граждан относится заемщик. Так, госслужащим, работникам госучреждений, госпредприятий, пенсионерам, участникам и инвалидам ВОВ и лицам, приравненных к ним, кредит предоставляется под 9%. Все остальные могут рефинансироваться под 11%. Но при условии, что ставка ранее выданного займа была выше. Из списка возможных участников программы исключены лица, которые получили квартиры по Госпрограмме жилья на 2005-2008 годы под 10% годовых.
Участникам программы необходимо знать, что новые ставки действительны до конца срока кредитования. Поэтому банки, которые утверждают, что после кризиса они могут вновь повысить ставки, лукавят. Руководство «Самрук-Казыны» отмечает, что поступает большое количество жалоб со стороны заемщиков по несправедливым отказам, и фонд такие нарушения фиксирует, разбирает их с управляющими директорами банков. Фонд надеется, что новые послабления сдвинут реализацию программы с мертвой точки, а граждане будут более активны в отстаивании своих прав на получение рефинансирования.

Несмотря на послабления, дополнительных средств пока не предусматривается, кроме выделенных 120 млрд. тенге, с ними фонд рассчитывает помочь 30 тыс. человек. На 10 апреля 2009 года заявок поступило на сумму 24,5 млрд. тенге. Так что пока освоение по программе не очень высокое. И все же правительство подгоняет банки, поэтому те, которые не освоят выделенные им деньги до 1 мая 2009 года, просто будут исключены из программы, средства перейдут более активным банкирам для продолжения программы рефинансирования. При этом зампредседателя фонда Кайрат Айтекенов пояснил, что государство не замещает банки по выдаче ипотеки, а просто предоставляет инструмент снижения ставки, выдача новых ипотечных займов за счет государства не предусматривается.

Гульмира Кунапия

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123