Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Накопить на квартиру реально - Жилстройсбербанк Казахстана

12 Апрель 2011 0 48104 (с) caravan.kz
Накопить на квартиру реально - Жилстройсбербанк Казахстана

Эксперты по рынку недвижимости прогнозируют: в этом году начнется медленное оживление спроса на жилье. Они считают, что роль сыграет так называемый отложенный спрос. То есть те, кто во время кризиса повременил с новосельем, начнут искать варианты.

Но многие опасаются, что цены опять поднимутся, и простому человеку жилье станет не по карману, на рынке опять раздуется ипотечный пузырь.

- Именно для того, чтобы дать возможность как можно большему числу казахстанцев приобрести для себя жилье по ценам, соизмеримым с их доходами, не допустить раздувания ипотечного пузыря, была принята новая "Программа жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011-2014 годы, - говорит председатель правления АО "Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана" Нурбуби НАУРЫЗБАЕВА.

- Нурбуби Серекхажиевна, на недавней пресс-конференции вы обозначили три принципиальные характеристики госпрограммы. Первая - высокие шансы на участие в ней всех желающих. Вторая - фиксированные цены за квадратный метр, ниже рыночных. Третья - государственная гарантия целевого использования средств и полное исключение проблем, аналогичных тем, с которыми столкнулись дольщики до кризиса. Но сразу возникает вопрос: для участия в программе обязательно ли нужно быть вкладчиком Жилстройсбербанка и не сужает ли это условие первое преимущество - шанс для всех?

- Участником системы жилстройсбережений может быть практически любой гражданин страны. Шансы попасть в программу есть у всех - при наличии определенных условий.

- А можно подробнее об этом?

- Программа имеет четыре направления. По двум из них, связанным со строительством и реализацией жилья населению, Жилстройсбербанк является оператором.

Чтобы получить жилье по первому направлению, которое ЖССБК реализует совместно с местными исполнительными органами, нужно быть или сейчас стать участником системы жилстройсбережений. Второе направление реализуется совместно с банками второго уровня, оно ориентировано на всех без исключения казахстанцев, желающих решить свой жилищный вопрос.

И в том и в другом случае цены за квадратный метр жилья фиксированные. И в том и в другом случае действует правило: вначале строится жилье, а свои собственные или заемные средства человек вносит только после того, как жилье будет введено в эксплуатацию и оформлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. И по первому, и второму направлениям задействованы бюджетные деньги. Хотя механизмы финансирования строительства жилья отличаются, контроль за расходованием государственных средств одинаково жесткий. Контрольные полномочия - у Счетного комитета, Агентства РК по делам строительства и ЖКХ и других государственных органов.

Деньги дадут, но проконтролируют

- О каких суммах и каких масштабах стройки идет речь?

- По первому направлению из госбюджета местным исполнительным органам будет выделен возвратный кредит в размере 80,84 млрд. тенге. Сумма будет распределена по всем регионам в соответствии с потребностью участников системы жилстройсбережений. В текущем году объем финансирования составит 28,77 млрд. тенге, в 2012 году - 42,4 млрд. тенге, в 2013 году - 9,6 млрд. тенге. Всего планируется построить около 800 тысяч кв. метров жилья для участников системы жилстройсбережений, или свыше 13 тысяч квартир, из расчета средней площади квартиры - 60 кв. метров.

По второму направлению объем госфинансирования только в 2011 году составит 57 млрд. тенге. В целом по второму направлению предусмотрено направить из республиканского бюджета 70 млрд. тенге. И поскольку одним из условий участия банков второго уровня в этом проекте является их софинансирование, то объем средств по этому направлению фактически удваивается и составит 140 млрд. тенге. Подчеркиваю: банки-партнеры получат средства из госбюджета для участия в этом проекте только после того, как сами зарезервируют на специальном счете свою половину суммы. По расчетам Агентства Республики Казахстан по делам строительства и ЖКХ, по этому направлению будет построено около 1,2 млн. кв. метров жилья.

- Как действуют эти два механизма финансирования?

- По первому направлению жилье строят местные исполнительные органы. Когда объект будет сдан в эксплуатацию, мы передадим список очередников - наших вкладчиков - в акимат. На его основе акимат заключает договоры купли-продажи и обеспечивает регистрацию прав собственности на жилье в ЦОНе, а также передачу зарегистрированного договора купли-продажи в банк. Только после этого мы выдаем заем с перечислением сумм займов и/или накоплений участников пула в местный исполнительный орган в счет оплаты приобретаемых квартир. Новосел въезжает в новое жилье и начинает погашать заем. Акимат на условиях госпрограммы возвращает деньги госбюджету.

По второму направлению Жилстройсбербанк выступает в качестве финансового партнера коммерческих банков. Застройщиков отбирают банки совместно с акиматами. Затем банки передают список нам, а мы - в Госкомиссию по модернизации экономики, которая и определяет перечень объектов. Лишь получив одобрение, мы размещаем средства на специальные депозиты банков под 3 процента годовых сроком на 5 лет. Предоставив коммерческим банкам средства на выгодных условиях, государство ставит требование: снизить ставку кредитования для застройщиков с нынешних 15-18 процентов до 12 процентов годовых, поскольку главная цель госфинансирования - поддержать уровень ежегодного ввода жилья на уровне 6 млн. кв. метров. Застройщики же кредитуются при условии, что при реализации жилья населению квадратный метр будет стоить примерно 170 тысяч тенге в чистовой отделке. Жилье должно быть 2-3-го классов комфортности. При этом застройщики финансируют лишь внутриплощадочные коммуникации, строительство магистральных сетей берут на себя акиматы.

- Госпрограмма учла все потребности?

- Разработка программы шла от фактической потребности в жилье всех регионов. Мы, конечно, понимаем, что объем заявок может превысить выделяемые средства, но это не первая и не последняя госпрограмма. Не исключено, если эти механизмы покажут свою эффективность, то будут использованы и в дальнейшем. Сейчас, по нашим данным, из 172 тысяч клиентов банка - около 18 тысяч вкладчиков готовы участвовать в программе.

Учли ошибки прошлого

- Еще важный вопрос: какое жилье будет отобрано и где, будет ли новая квартира комфортной?

- Эти вопросы были учтены при разработке госпрограммы: все цены установлены по чистовой отделке жилья. Сейчас акиматы ведут отбор объектов для госпрограммы во всех регионах. Прежде чем принять решение по объекту, мы оцениваем, насколько он отвечает требованиям госпрограммы. А это: 3-й класс комфортности, район, удовлетворяющий запросы клиента, и предусмотренная госпрограммой цена. Если эти параметры соответствуют установленным требованиям, то банк заключает с акиматом конкретные, пообъектные соглашения. В документе будут указаны адрес объекта, срок начала и окончания строительства и его реализации, этажность, отделка, количество квартир. Только подписав такой договор, мы объявим через СМИ о сборе заявок потенциальных покупателей жилья из числа клиентов банка. В ближайшее время начнем формировать пул покупателей такого жилья на основании заявок своих вкладчиков по первому направлению программы.

- Нурбуби Серекхажиевна, главный вопрос: как стать участником госпрограммы?

- По первому направлению - быть или стать клиентом Жилстройсбербанка. Основной критерий отбора: срок получения жилищного займа вкладчиком, близкий к сроку ввода жилья. Второй критерий - достаточность договорной суммы для приобретения жилья, сдаваемого в рамках госпрограммы. Если эта сумма меньше, можно внести дополнительные средства самостоятельно либо воспользоваться промежуточным или предварительным займом. Если после первоочередников остаются объекты, то в программе могут участвовать и другие вкладчики, например, недавно открывшие договоры о жилстройсбережениях.

Во втором направлении программы могут участвовать все желающие. Войти в программу можно через банки второго уровня, получив ипотеку; через компании-застройщики; будучи вкладчиком Жилстройсбербанка. Также допускается продажа застройщиком этого жилья в рассрочку всем желающим. Требования к клиентам, заемщикам банков, стандартные.

Клиенты ЖССБК при недостаточности договорной суммы могут добрать кредит в банке - нашем или в любом другом. Программой по второму направлению предусмотрена возможность внести 20 процентов стоимости на счет в банке под конкретное строительство и ждать сдачи жилья. В отличие от известной причины проблем дольщиков, когда деньги до сдачи объекта уходили застройщику, сейчас средства клиента дожидаются сдачи его жилья на счете в банке. То есть госпрограммой исключено повторение прошлых ошибок. Застройщик получает деньги покупателей только на стадии реализации готового жилья улучшенной планировки в чистовой отделке.

Хотите квартиру? Действуйте!

- Многие говорят, что при нынешних ценах и доходах накопить на свое жилье нереально.

- Закономерен встречный вопрос: сами авторы этих высказываний готовы что-то сделать, для того чтобы стать собственником жилья? Например, в течение определенного времени откладывать средства на него? Главный принцип государства и нашего банка - поддержать тех, кто действительно делает все, чтобы стать собственником жилья. И госпрограмма - это реальный шанс стать новоселами для таких людей.

Напомню, что первое направление госпрограммы реализуется по механизмам системы жилищных строительных сбережений. То есть человек должен накопить половину договорной суммы, а вторую половину предоставит банк. Давайте оценим возможности участника системы исходя из условий программы. Итак, по первому направлению госпрограммой установлена цена реализации 1 кв. метра в чистовой отделке - 142 500 тенге для города Алматы. Для Астаны и Актау стоимость кв. метра -112 500 тенге. Для других областных центров - 90 тысяч тенге. При этом окончательная стоимость квадратного метра будет определяться проектно-сметной документацией и заключением государственной экспертизы.

Таким образом, в Алматы квартира площадью 60 кв. метров исходя из цены 142 500 тенге за квадрат будет стоить 8,55 млн. тенге. При пятилетнем сроке накопления ежемесячно необходимо вносить на сберегательный счет в нашем банке 64 тысячи тенге. На стадии погашения кредита - 39 тысяч тенге. Чтобы обслуживать такой кредит, чистый доход семьи из трех человек должен быть не менее 95 тысяч тенге. При этом ставка вознаграждения по жилищным займам составит 4-5 процентов годовых.

Алевтина ДОНСКИХ

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123