Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Кредит на строительство дома

19 Июнь 2014 0 7875 (с) kreditsam.ru
Кредит на строительство дома

Ежегодно все большее количество людей хотят иметь собственный дом, жизнь за городом становится более привлекательной. Немало семей стараются приобрести или построить собственное жилье за чертой города. Некоторые из них пытаются оформить потребительский кредит или ипотеку (целевой) на строительство дома.

Банки, где можно взять кредит на строительство дома

Кредит на строительство дом не слишком распространенная банковская услуга. Специалисты утверждают, что такая ипотека больше доступна для тех людей, которые владеют недвижимым имуществом (квартирой, домом). Одно из основных условий, помимо платежеспособности, это владение имуществом, которое может быть передано в банк для залога.

У многих возникает вопрос, где же взять кредит на строительство дома. Сегодня, вопрос о том, какие кредитные учреждения предоставляют такие займы, не совсем актуален, так как во всех ипотечных банках есть программы, разработанные под строительство.

Естественно, любой ипотечный кредит оформить довольно сложно. Ваши шансы как потенциального заемщика увеличиваются в несколько раз, если вы сможете предоставить банку высоколиквидное недвижимое имущество, а также поручительство третьих лиц. Это нужно в связи с тем, что финансовое учреждение всегда страхует свои риски и в случае невозврата, банк сможет вернуть свои затраты через суд. Обычно предоставление дополнительного залога нужно до тех пор, пока не будет введен в эксплуатацию жилой дом. После того как строительство его будет завершено, обеспечением по кредиту будет само жилье.

Такие кредиты могут быть выданы сроком до 30 лет (в зависимости от банка). Но здесь есть неоспоримый момент: чем выше срок, тем больше должен быть первоначальный взнос. При кредитовании сроком на 25-30 лет, первоначальный взнос - не менее 35-40%.

Так как ипотека под строительство - целевой займ, он выдается частями, по мере необходимости.

И еще важнейший момент, касающийся условий кредита на строительство дома, который должен знать будущий заемщик: процентные ставки на такой кредит выше, чем ставки на покупку жилья на вторичном рынке. Размер их будет зависеть от нескольких факторов: срока, на который заемщик желает оформить кредит (чем больше срок, тем выше проценты), валюты, в которой будет предоставлен кредит, специфических условий. Обратите внимание, что большинство банков предлагает погашение кредита аннуитетными платежами, что не выгодно для данного вида кредитования.

Кредит на строительство дома молодой семье

Некоторые банки предлагают программы кредитов под строительство домой для молодых семей, но на самом деле - это ипотека, да еще и с более высокими процентами, если сравнивать с программами займов на покупку жилья на первичном или вторичных рынках. Требования к заемщикам по таким видам кредитов достаточно высоки, условия выполнить могут далеко не все семьи.

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ БАНК ПОТРЕБУЕТ СОБРАТЬ

 - Документы, подтверждающие личность заемщика, созаемщика.

 - Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, созаемщика.

 - Полностью вся документация, разрешающая строительство недвижимого объекта.

 - Документ, который подтверждает право владения земельным участком.

 - Техническая документация по будущему строительству.

 - Иные документы, которые может затребовать банк.

Дополнительно в кредитное учреждение нужно представить документы, подтверждающие личность, платежеспособность поручителей, а также документы на дополнительный залог (если нужно).

Кредит на строительство дома под залог земельного участка

Для получения кредита на строительство дома необходимо иметь земельный участок, на котором планируется будущее строительство. Участок должен принадлежать частному лицу. Обязательно наличие всех необходимых коммуникаций.

Для оформления ипотеки под строительство дома необходим залог. Это может быть квартиры, другая недвижимость. Чаще всего обеспечение по данному виду кредита выступает земельный участок, на котором планируется постройка. Здесь нужно понимать, что сумма предоставляемого займа не превысить стоимость земельного участка.

Оформить кредит в банке можно только в том случае, когда все разрешения на строительство получены. Данные займы являются целевыми, поэтому все средства должны быть направлены лишь на строительство. Обычно ипотечные кредиты выдаются для строительства одного дома для семьи, площадью до 150 кв. м. Хотя банки рассматривают и серийные застройки (небольшие поселки, многоэтажные дома).

Если вы решили обращаться в банк для получения кредита на строительство дома, то мы рекомендуем обратиться в несколько финансовых учреждений, сравнить все позиции и выбрать оптимальный. Просчитайте все условия, свои возможности, реально оцените, сможете ли вы расплатиться с банком.

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123