Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Ипотечное страхование

26 Июнь 2014 0 1114 (с) generali.kz
Ипотечное страхование

Жизнь - штука сложная. Местами непредсказуемая. А ведь хочется уверенности!

Каждый хочет иметь уголок, куда он в любом случае может прийти, бросить свое бренное тело и забыться от забот этого суетного мира. Но не у каждого есть такой уголок. Миллионы людей живут в съемных квартирах, комнатах, общежитиях и прочих местах, не дающих ощущения дома. И каждый из них, засыпая ночью, мечтает заснуть не на продавленном диване маразматичной хозяйки-бабушки, а в кровати кингсайз собственной спальни.

И что делать людям, которые и зарабатывают вроде неплохо и перспективы некие на горизонте (в плане карьеры)? И жить-то сейчас хочется... Все уже давно придумали! И название этому спасительному чуду - ипотека.

А сейчас, если позволите, я расскажу вам что это такое и какие подводные камни (сам долгое время работал в страховой компании) вас ожидают. И что кроется за этим чудом.

В первую очередь, вы должны понимать, что попадаете в рабство, долгосрочное рабство... В рабство к банку, выдавшему кредит. В результате вы выплатите тройную стоимость квартиры, которую купили и у вас не будет возможности ни продать ее, ни завещать, ни подарить (разве что только с долгами). И если, упаси господи, что-то пойдет не так в ваших планах - вы вполне можете оказаться на улице! Ну, эта неприятность с вами произойдет, только если вам кредит еще оформят. А это тоже происходит не всегда. Допустим, вы собрали все необходимые документы (на их списке я останавливаться не буду - это другая тема). И вот вы приходите в страховую компанию... И вы получаете для ознакомления образец договора «Комплексного ипотечного страхования» и ... ничего не понимаете.

Дело в том, что договор ипотечного страхования довольно сложный продукт, включающий в себя три основных раздела.

А именно:

 - Договор страхования жизни и здоровья заемщика (т.е. Вас)

 - Договор страхования залогового имущества (т.е. квартиры) 

 - Титутльное страхование (страхование чистоты юридической сделки).

А теперь остановимся поподробнее на этих видах страхования

Договор страхования жизни и здоровья заемщика.

Тут по требованию банка вас страхуют от полной утраты трудоспособности. Т.е. смерть или инвалидность 1-й группы с невозможностью продолжать трудовую деятельность.

Будьте готовы, что пристальное внимание обратят на ваш возраст, сферу деятельности (ваша профессия не находится в списке риска ка то - водолаз, альпинист, пожарный и т.д.) и здоровье.

При страховой сумме от 3 000 000 долл. Вас вполне возможно, могут заставить пройти медицинское обследование. Довольно дотошное (включая онкомаркеры). А в небольших компаниях еще и за свой счет. Хотя сейчас это редкость. Опять же возраст сильно влияет. Тарифы плавают от 0,2 до 1,5 процентов. А при возрасте от 61 года - вообще по согласованию. А влияет все это на формирование страхового тарифа по личностному страхованию. Которые могут варьироваться от 0,3 до 1,3 процентов.

Договор страхования залогового имущества.

Тут все просто - страхуется квартира, берущаяся в ипотеку от уничтожения и критичного разрушения (пожар, обрушение и т.д).

Тут тарифы плавают от 0,1 до 1 процента ( в зависимости от типа сооружения, его конструктивных особенностей, наличия пожарной сигнализации и т.д.)

Титульное страхование.

Вот это самая скользкая тема. Титульное страхование обеспечивает юридическую чистоту сделки. А именно - что после покупки квартиры, никто отобрать ее у вас не сможет (а такие случаи бывают намного чаще, чем вы бы думали). Тут проверяются все предыдущие сделки с недвижимостью на предмет их юридической чистоты. Наличие претендентов на недвижимость (несовершеннолетние дети, лица отбывающие сроки наказания в местах не столь отдаленных и т.д.). Это отдельная тема, которой в страховой компании занимается целый юридический отдел. Тарифы плавают от 0,15 до 0,25.

Ну это все очень приблизительно... Сами понимаете - у каждой страховой компании своя тарифная сетка и свои условия. Главное - вы должны понимать, что кроме процентов за ипотеку вам придется еще платить ежегодно страховой взнос, что при нынешней стоимости недвижимости весьма немало...

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123