Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Факторы, влияющие на выбор банка

15 Май 2013 0 1662 (с) prodengi.kz
Факторы, влияющие на выбор банка

При выборе банка для получения ипотеки следует обратить внимание не только на цену и процедуру оформления сделки.

Место расположения банка

Место расположения банка, способы и удобство погашения кредита, время работы банка и партнеров: НОКов и страховых компаний. Следует учесть, где и как вы будете погашать кредит, т.к. это нужно будет делать ежемесячно. Выбор удобного места расположения и графика работы отделений банка будут иметь значение является автоматическое списание денег с банковской карты для вас. Наиболее удобным видом погашения, но эта операция доступна только для тех, кто получает зарплату в этом банке.

Возможность досрочного (частичного или полного) погашения

У многих банков есть ограничения по минимальной сумме досрочного погашения (например, не менее 3-х месячных платежей), поэтому, если вы планируете делать частые досрочные погашения, нужно учитывать это ограничение. Также учитывайте, что процедура досрочного погашения требует посещения банка для получения нового графика погашения. В случаях полного досрочного погашения с заемщика могут взиматься комиссии за досрочное погашение, однако, согласно законодательства, только в том случае, если досрочное погашение произошло в первый год выплаты ипотечного кредита.

Количество и требования к документам

Типичный список документов у многих банков одинаков,но могут быть и некоторые отличия в требованиях.Чем больше документов требует банк, тембольше времени вы потратите на их сбор.

Качество обслуживания и способность персонала банка оказать помощь

Оценить качество обслуживания банка можно только при непосредственном общении с теми менеджерами, которые будут вас обслуживать и сопровождать сделку. Даже у одного банка качество обслуживания и квалификация сотрудников могут существенно отличаться в разных отделениях.

Требования к кредитной истории

Если вы имели просрочки в погашении ранее полученных кредитов, этот пункт для вас. Если нет - пропустите его. Некоторые банки более консервативно оценивают проблемы кредитной истории, некоторые - более гибко. Учитываются частота, суммы исроки просрочек. Вам следует заранее выяснить,как банк отнесется к ранее допущенным вами просрочкам,но если и были просрочки, не стоит отчаиваться. Каждый банк может вынести вашу заявку на рассмотрение вышестоящему уполномоченному органу, который может принять решение о выдаче ипотеки, даже если и есть проблемы с кредитной историей.

Требования к оценке залога

Узнайте заранее, какие требования к принимаемым залогам действуют в банке. Быть может, квартира или дом, который вы хотите купить, не будут приняты банком в качестве залога. Поэтому даже в случае привлекательности условий этого банка вам с ним не попути.

Возрастные ограничения

В каждом банке они есть. Как правило, если заемщику менее 21 года, или если он старше пенсионного возраста (для мужчин и женщин они разные),то ипотеку не одобрят. Нужно смотреть на минимальный возраст, который в некоторых банках может быть выше, а также на то, что при скоромна ступлении пенсионного возраста срок кредита будет уменьшен банком.

Требования к подтверждению доходов

Не секрет, что множество людей в Казахстане получает неофициальную зарплату. Хотя получить кредит с неофициальными доходами сложнее, некоторые банки приспособились к тому, что выдают кредиты под залог недвижимости с так называемым «косвенным» подтверждением доходов или совсем без подтверждения таковых.

Валюта кредитования

Хотя ставки по кредитам в иностранной валюте немного ниже кредитов таковых в тенге, не стоит брать ипотеку в иностранной валюте, если ваша заработная плата оплачивается в тенге, и если вы берете кредит на длительный срок. Возможные понижения курса тенге к иностранным валютам в долгосрочной перспективе могут сильно ударить по вашему карману.

Статья является одной из цикла статей "Путеводителя по ипотеке", которую вы можете полностью скачать по ссылке

 

 

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123