Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Цены на недвижимость - прогнозы экспертов

9 Апрель 2010 0 3811 (с) panorama.kz

Согласно информации Фонда недвижимости "Самрук-Казына", 2009 год был отмечен серьезным падением объема инвестиций в жилищное строительство. За год они составили в целом по Казахстану Т290 млрд ($1,9 млрд), или 62% от объема инвестиций в 2008 году. Причем в Астане вложения составили 41,8% от сравниваемого показателя, а в Алматы - 46,4%.

Несмотря на двукратное уменьшение финансирования жилищного строительства, объемы выполненных строительных работ в Казахстане остались на уровне предыдущего года. Снижение наблюдалось лишь в главных городах страны: в Астане - на 18%, и в Алматы - на 16%. За 2009 год объем осуществленных работ в долларовом выражении составил $11,9 млрд, в том числе $1,98 млрд и $1,52 млрд по северной и южной столицам соответственно.

В Астане и Алматы ситуация в прошлом году вообще отличалась от тенденций в целом по стране. Объем ввода жилых площадей в эксплуатацию по сравнению с предыдущим годом снизился в целом по республике на 7%, однако увеличился в двух крупнейших городах на 4%.

Цены в строительном секторе за 2009 год выросли на 4,5%. Стоимость строительно-монтажных работ увеличилась на 4,4%, машины и оборудование подорожали на 4,2%, цены на прочие работы и затраты стали выше на 5,2%.

На рынке недвижимости, как сообщает фонд, цены в четвертом квартале прошлого года стабилизировались. В целом по республике годовое снижение цен составило 7%. Самое значительное падение наблюдалось в Астане и Алматы - 12% и 13% соответственно.

Аренда жилья также стала дешевле. Однако темпы снижения цен в этом секторе были незначительными. Примечательно, что в 2007-2009 годах, как отмечают аналитики Фонда недвижимости "Самрук-Казына", наблюдалось повышение ставок аренды на фоне сокращения цен продажи. В 2009-м же эта ситуация изменилась.

В Ежеквартальном макроэкономическом анализе показателей, влияющих на деятельность Фонда недвижимости, приводятся также данные о населении республики, доходах граждан Казахстана, ВВП, ситуации в банковском секторе. По мнению экспертов, все это влияет на ситуацию в сфере жилищного строительства.

По состоянию на 1 января 2010 года население Казахстана составило 15,999 млн человек, в Астане проживают 684 тыс., в Алматы - 1,405 млн. В целом темпы прироста населения увеличиваются. Так, по сравнению с показателями на начало 2009 года, астанчан стало больше на 7%.

Доходы казахстанцев в период с августа по ноябрь по республике снизились на 2,5%, в Астане - на 7,3%, в то время как в Алматы среднемесячная заработная плата увеличилась на 2,2%.

Строительство занимает значительный удельный вес в ссудном портфеле БВУ - 26,7% на сумму Т1 961,8 млрд ($13,1 млрд).

С начала прошлого года произошло резкое ухудшение качества ссудного портфеля. По состоянию на 1 января 2010 года доля неработающих кредитов составила 36,5%, в то время как годом ранее она равнялась 8,12%.

Из общего ссудного портфеля БВУ (Т9 639 млрд, или $64,3 млрд) 49% кредитов связаны с недвижимостью. Из них 10%, или Т950 млрд ($6,3 млрд) по состоянию на 1 января 2010 года составляли займы физическим лицам на покупку и строительство жилья, другие 39% - кредиты, выданные под залог недвижимости.

Общая сумма безнадежных кредитов среди ипотечных займов в 2009 году увеличилась в 4,2 раза. Так, если на 1 января 2009 года она составляла Т32 млрд (4,1%), то по состоянию на 1 января 2010 года данный показатель достиг Т134 млрд, причем за четвертый квартал безнадежных кредитов стало больше на Т26 млрд. Также в последние месяцы прошлого года значительная часть стандартных кредитов перешла в категорию сомнительных.

На этом фоне потихоньку вновь набирает обороты ипотечное кредитование. Займы физическим лицам на покупку и строительство жилья по сравнению с показателями за третий квартал 2009 года увеличились на 7%.

Тем не менее анализ программ ипотечного кредитования БВУ показал, что ипотека пока остается непривлекательной и труднодоступной для населения. Ставки в среднем колеблются от 15 до 18% годовых. Кроме того, банки требуют обязательный первоначальный взнос в размере как минимум 30% от суммы кредита.

По состоянию на 1 января 2010 года в Казахстане было зарегистрировано 7 ипотечных организаций: АО "Ипотечная организация "Бирюза", АО "Алматинская региональная ипотечная организация", АО "Дочерняя ипотечная организация акционерного общества "БТА Банк "БТА Ипотека", АО "Ипотечная организация "Астана-финанс", АО "Ипотечная организация "КазИпотека", АО "Ипотечная организация "ТАТ Ипотека", АО "Ипотечная организация "Элитстрой Финанс". Их совокупный размер активов - Т80,3 млрд. Совокупный ссудный портфель составил Т68,1 млрд, что ниже показателя на 1 января предыдущего года на 60%. Столь значительное уменьшение размера активов и ссудного портфеля связано с прекращением действия лицензий на осуществление отдельных видов банковских операций 5 ипотечных организаций в 2009 году, отмечается в обзоре Фонда недвижимости.

По утверждению аналитиков, с 2007 года в целом по Казахстану наметилась тенденция увеличения доступности жилья. Если в конце 2007 года ее показатель составлял около 7 лет, то в конце 2008-го - 5,5 года, а к ноябрю 2009 года - 4,6 года. Это, однако, характеризует ситуацию как "серьезно недоступное жилье".

Доступность жилья оценивается с использованием специального коэффициента, который отражает, сколько лет должна работать семья из 3 человек, чтобы заработать на квартиру площадью в 54 кв.м при условии, что весь доход идет на уплату за нее.

Коэффициенты доступности жилья для казахстанцев в Астане и Алматы по-прежнему остаются высокими, хотя наблюдается значительное улучшение по сравнению с 2007 годом. Так, к ноябрю 2009 года оно в южной столице стало доступнее почти в 1,8 раза, в северной - в 1,4 раза. Однако показатель в данных городах до сих пор характеризуется как "значительно" и "умеренно недоступное жилье" соответственно.

Следует отметить, что в период с августа по ноябрь 2009 года показатели доступности жилья по Казахстану и Астане ухудшились вследствие снижения размера среднемесячной номинальной заработной платы.

Долевое строительство

Прошлый год прошел в Казахстане под знаком "долевых" проблем. Как известно, многие руководители строительных компаний были осуждены, некоторые скрылись. Ответственность за недостроенные объекты взяло на себя государство. Не все дольщики оказались удовлетворены тем, как власти пытались решить их проблемы, что вызвало немало акций протеста.

Большинство долевых проектов курируются Фондом недвижимости "Самрук-Казына", часть находятся в ведении местных исполнительных властей.

В цифрах же ситуация выглядит примерно следующим образом.

На начало 2009 года в Астане, по данным фонда, насчитывалось 128 объектов незавершенного строительства с участием 23 848 дольщиков. Согласно разработанной схеме, государственная поддержка была оказана посредством следующих механизмов: 22 объекта с участием 4407 дольщиков взял на себя городской акимат, а 46 объектов, в которые вложили деньги 8137 участников долевого строительства, выкупил Фонд недвижимости. Кроме того, 24 жилых комплекса с участием 5574 дольщиков достраиваются инвесторами самостоятельно. 34 объекта незавершенного строительства с участием 5730 дольщиков классифицируются как проблемные.

В столице реализация мероприятий, направленных на поддержку долевого строительства, позволила завершить в 2009 году 62 жилых комплекса с участием 12 574 дольщиков. На начало 2010 года здесь насчитывался 61 объект незавершенного строительства, в которых принимали участие 12 933 дольщика. Дольщики 5 жилых комплексов перераспределены на объекты, достраиваемые ТОО "Жана Курылыс".

По информации заместителя акима Алматы Виктора Долженкова, по состоянию на 18 марта 2010 года в городе проводится мониторинг строительства 33 жилых комплексов с участием 8142 дольщиков. При этом 5 ЖК с участием 2912 дольщиков достраиваются через ФНБ "Самрук-Казына". "В данную группу включены объекты, достраиваемые из первого транша государственной поддержки по схемам "правительство - ФНБ - БВУ - застройщик" и финансируемые через АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына". Семь жилых комплексов с участием 2278 дольщиков достраиваются через АО "Фонд стрессовых активов" (ФСА). В эту группу включены ЖК в микрорайоне "Сайран", "Уш тобе" и "Тау Самал". Возобновлены строительные работы на объектах "29-й квартал", "46-й квартал" и "Уш тобе" со сроком сдачи в текущем году. А также завершено проектирование нулевого цикла 2-го, 20-го и 42-го кварталов, эти комплексы будут сданы в 2011 году", - сообщил г-н Долженков на совещании с участием Премьер-Министра 24 марта в Алматы.

Кроме того, принято решение о достройке жилого комплекса "Тау Самал" с привлечением ТОО "Предприятие капитального строительства" аппарата акима через финансирование ФСА. Самостоятельно застройщиками достраиваются 15 ЖК с участием 1881 дольщика. "Необходимо принять отдельное решение по жилым комплексам "Тристар", "Жайлы-2" и "Жайлы-3", всего с 503 дольщиками. По "Тристару" мы просим содействия Министерства юстиции по возврату объекта в список конфискованного имущества для дальнейшей передачи в коммунальную собственность в целях достройки в рамках государственной поддержки, и здесь работа продолжается. По "Жайлы-2" и "Жайлы-3" предлагается создать ЖСК дольщиков, подать иск в суд об изъятии активов и другого имущества застройщика в пользу кооператива для дальнейшего заключения договора с ТОО "ПКС" и продолжить работу по схеме, по которой мы обеспечили обманутых дольщиков жильем", - пояснил заместитель мэра.

"Всего в текущем году мы планируем завершить 16 жилых комплексов и обеспечить жильем 4625 дольщиков", - отметил он.

Весеннее оживление

Согласно информации открытых источников, сейчас в Алматы наблюдается рост цен на недвижимость.

Президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Аблайхан САМАТДИН осторожно говорит о том, что "лед тронулся" и с приходом весны заметно некоторое оживление. Однако он не привел конкретных фактов, свидетельствующих о повышении цен или же об увеличении количества заключаемых сделок. Более того, он не исключает дальнейшего падения цен на жилье в южной столице по итогам года.

Аскар МУКАШЕВ, генеральный директор группы компаний UMEX, утверждает, что наблюдается рост цены предложения. При этом, если судить по заключаемым сделкам, с ноября прошлого года стоимость жилой недвижимости в Алматы не меняется. Эксперт поясняет, что ожидания продавцов на данный момент не соответствуют возможностям покупателей. Он полагает, что первые могут быть настроены оптимистично из-за новостей о выходе Казахстана из кризиса, принимаемых правительством мерах, хороших вестей с фондовых площадок, информации о росте цен на нефть, официальных ожиданий роста ВВП в текущем году. Кроме того, весна, заметил г-н Мукашев, вообще всегда заставляет людей надеяться на лучшее.

Однако покупатели на сегодня не готовы платить столько, сколько заявлено в объявлениях о продаже. А нынешнюю ситуацию глава UMEX называет "диктатом покупателя", приводя пример, когда квартира выставлялась сначала за $280 тыс., к весне продавец поднял цену до $300 тыс., ушла же она за $250 тыс.

В то же время, отмечает эксперт, имеется и отложенный спрос. Очень многие казахстанцы хотели бы приобрести жилье по тем ценам, которые есть сейчас на рынке. Однако основным препятствием является недоступность банковских кредитов. По мнению г-на Мукашева, как только банки начнут предлагать приемлемые ставки, снова пойдет оживление. Как он сообщил, по состоянию на середину марта средневзвешенная цена реально проходящих сделок по Алматы составляет $1385-1400 за квадратный метр. Цена же предложения равняется $1700-1800 в среднем.

Коммерческая недвижимость

По мнению г-на Саматдина, южной столице не грозит дефицит коммерческих площадей. Он возможен лишь в том случае, если прекратится строительство жилых домов, ведь градостроительные комитеты при акиматах настаивают на том, чтобы в них первые этажи имели коммерческое назначение.

По словам г-на Мукашева, в Алматы нет дефицита офисной недвижимости. В период бума было построено много хороших бизнес-центров, а сейчас в компаниях происходит сокращение персонала, офисы освобождаются.

Между тем, по данным компании DTZ (консультант по недвижимости), на середину прошлого года 60% офисов класса "А" пустовало, бизнес отдавал предпочтения помещениям дешевле.

Во втором квартале 2009 года, информирует DTZ, рынок современных офисных зданий составлял более 500 тыс. кв.м, при этом около 44% от общего объема представляли офисные помещения классов "А" и "B", большинство из которых - здания 2004-2007 годов постройки.

В среднем ежегодный прирост спроса на офисные помещения в Алматы составляет не менее 20%. Однако в нынешней экономической ситуации большинство компаний отдают предпочтения офисам с гибкой системой оплаты.

По данным DTZ, во втором квартале 2009 года уровень заполняемости офисных зданий класса "А" приблизился к 60%, класса "В" - к 70%. В то же время в офисных помещениях класса "С" заполняемость по отношению к первому кварталу увеличилась в полтора раза вследствие уменьшения арендной ставки на 20-30%.

Предприниматели пытаются сэкономить не только на стоимости, но и на размерах офиса. Сегодня популярностью пользуются помещения площадью до 250 кв.м.

Как отмечают эксперты, пик стоимости офисов пришелся на 2007-й - начало 2008 года. В середине 2009-го ставки приблизились к уровню 2003 года.

Инвестиции и сейсмостойкость

Г-н Мукашев убежден, что инвестиции в алматинскую недвижимость - это перспективно. Это капитальный труд и капитальные вложения, говорит он. Как только ситуация в экономике в целом и в банковском секторе в частности наладится, в Алматы вновь будут очень активно покупать площади. Как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций и сдачи в аренду. Недвижимость была и остается основным инструментом для инвестиций. "Если посмотреть на все мировые богатства, 50% - это недвижимость", - констатирует эксперт.

Казалось бы, основным риском при инвестировании в алматинскую недвижимость является угроза землетрясения, и этот фактор должен беспокоить потенциального покупателя. Однако, уверяет г-на Мукашев, инвестора мало интересует сейсмостойкость строения. Ведь по большому счету никто не знает, какие здания выстоят, а какие нет. В Алматы, считает собеседник, строили в советские времена очень добротно, с учетом сейсмики. Правда, многочисленные перепланировки, особенно на первых этажах, могли серьезно повлиять на устойчивость старых зданий.

Что касается нового жилья, то тут также мало кто обращает внимание на прочность. По словам г-на Мукашева, сейсмоиспытания - весьма недешевая процедура, проверка одного здания обойдется застройщику в очень круглую сумму.

Наличие качественного арендатора - вот что определяет, имеет ли смысл инвестировать в недвижимость. А качественный арендатор в Алматы по-прежнему имеется, это мегаполис, куда люди приезжают, чтобы работать и учиться, здесь проживает немало иностранцев.

Одним из базовых критериев при выборе жилья остается местоположение объекта.

Риелторы

Большинство риелторских компаний и частных маклеров свернули свою деятельность: по разным оценкам, на рынке осталось 15-30% агентств недвижимости. Впрочем, есть мнение, что во время бума на рынке перегрев был и в этой сфере, появлялись на свет компании, недостаточно профессиональные, да и не рассчитывавшие всерьез на долгую и успешную деятельность. Как бы то ни было, выжили сильнейшие.

В нынешней ситуации риелторским конторам приходится проявить смекалку, чтобы оставаться на плаву. Каждый при этом находит свой путь.

Руководители усть-каменогорского агентства недвижимости "Крыша" Салтанат ЕНСЕБАЕВА и Александр ВОЛКОВ рассказали Панораме, что когда наступили сложные времена, они решили не увольнять сотрудников, а наоборот - взять на работу особенно ценные кадры из тех, кого уволили другие. Кроме того, пришлось снизить стоимость своих услуг вдвое. Если раньше агентство брало с каждой сделки $1000, то теперь ставка упала до $500. Кроме того, по словам г-жи Енсебаевой, практикуется индивидуальный подход. Казалось бы, общие слова, но на практике действительно отношение к клиентам изменилось, риелторы пытаются войти в положение каждого, скрупулезно ведут переговоры. К слову, по словам представителей усть-каменогорской компании, в этом городе не наблюдается сокращения числа риелторских контор. Хотя сотрудников сократили многие.

Г-н Мукашев заявил, что в его агентстве не было сокращений. Однако многие агенты уходили сами, когда работать стало сложнее. Оставшиеся же прилагают максимум усилий. "За каждую сделку надо бороться", - отмечает руководитель.

Цены сейчас на уровне 2005 года. Однако активность на рынке, по словам эксперта, раз в пять меньше. Тогда интересные предложения по адекватной цене уходили сразу же, в среднем время экспозиции объекта составляло месяц. Сейчас же поиск покупателя может занять несколько месяцев. Если в 2005 году среднестатистическое агентство "закрывало" 20 сделок в месяц, то ныне - 3-4.

В этой ситуации UМEX сделало ставку на диверсификацию своей деятельности. При агентстве открыт первый в Казахстане магазин готового бизнеса по российской франшизе, также группа занимается кейтерингом (выездное ресторанное обслуживание и обеды в офис), организацией корпоративных и детских праздников, функционирует дистрибуционная компания, кроме того, появилось новое направление - страховой брокеридж. Однако риелторский бизнес остается основным, подчеркивает г-н Мукашев.

Некоторые агентства недвижимости попытались переориентировать свою деятельность на реализацию зарубежной недвижимости. Однако в итоге большинству пришлось закрыться - не получилось. По словам директора агентства Invest Realty Аиды ЕСМАГАМБЕТОВОЙ, в период бума на рынке "каждый второй "подрабатывал" риелтором", теперь хорошие времена закончились. "С приходом кризиса часть "пострадавших" решили попробовать себя в продажах недвижимости за рубежом, благо, что предложений от иностранных агентств и застройщиков хоть отбавляй - в основном из Болгарии, Испании, Кипра, Дубая. Многие клюнули на эту удочку, вложились в рекламу, открыли новые офисы. Менее чем через год от таких агентств ничего не осталось,- рассказала г-жа Есмагамбетова. - Крупные риелторские компании тоже два года назад открыли у себя отделения по продажам зарубежной недвижимости. И от них сейчас ничего не слышно. На самом деле у этого рынка совершенно другая специфика, нужно изучить все юридические тонкости оформления сделок купли-продажи, налогообложения, наладить связи с надежными партнерами, съездить в страну, лично ознакомиться с тем, что продаешь, следить за происходящими событиями на зарубежном рынке, в экономике страны, которую предлагаешь". Таким образом, заключает спикер, переориентирование своей деятельности на данную сферу совсем не является выходом из сложившейся ситуации для риелторских компаний. Агентств, действительно успешно специализирующихся в этом направлении, в Казахстане очень мало.

Изменения в законодательстве

Именно в это непростое время сообщество риелторов наконец объединилось. Существовавшие ранее две профессиональные ассоциации слились в одну 19 марта прошлого года. Возглавил ее г-н Саматдин.

По его словам, каждый месяц в эту структуру вступают 1-2 новых члена, причем довольно активны агентства недвижимости из регионов. Глава ассоциации предполагает, что к концу текущего года в ней будет около 100 компаний.

Одна из основных задач организации на данном этапе - разработка и продвижение проекта закона "О риелторской деятельности". Ранее существовали два проекта двух ассоциаций, сейчас объединенная дорабатывает новый вариант, который в самое ближайшее время должен отправиться в Астану.

По словам г-на Саматдина, в своем проекте риелторы предлагают установить единую комиссию по сделкам с недвижимостью. Причем все сделки должны осуществляться через риелторов, которые в свою очередь должны нести за них юридическую ответственность, проверять документы и тому подобное. По заверению главы ассоциации, закон призван сделать работу посреднических структур более прозрачной, сформировать "правила игры на рынке".

В проекте говорится, что все риелторы обязаны получить сертификат государственного образца. Кроме того, они будут иметь право запрашивать и получать от государственных органов информацию об объектах, с которыми работают. Для этого будет необходимо предъявить вышеупомянутый сертификат. Также предполагается создание Единого государственного реестра риелторских компаний.

Прогнозы

Как уже отмечалось, эксперты сходятся во мнении, что дальнейшее развитие рынка недвижимости будет связано с ситуацией в банковском секторе, если точнее - с тем, насколько доступны будут кредиты.

Председатель правления банка ЦентрКредит Владислав Ли на недавней пресс-конференции высказал убеждение, что ипотечное кредитование имеет будущее. "Единственное - следует выполнять простые правила. Во-первых, чтобы первоначальный взнос по ипотечному кредиту составлял не менее 30%. Второй вопрос - надо рассчитывать ипотечный платеж таким образом, чтобы человек отправлял на погашение кредита примерно не больше половины своих доходов. И тогда в принципе этот кредит будет нормально обслуживаться", - заметил он.

Сейчас БЦК выдает ипотечные кредиты, как и некоторые другие казахстанские банки. Однако нынешние ставки в 16-18% годовых даже сами банкиры считают слишком высокими. По мнению г-на Ли, приемлемыми для рынка являются 12-13% годовых. И, скорее всего, финансовый сектор придет к таким показателям в ближайшие годы.

Сейчас уже заметен высокий спрос на "маленькие квартиры" (до 100 квадратных метров), и, соответственно, "цены начинают понемногу расти", отмечает банкир.

"Мы будем продолжать кредитовать ипотеку", - заявил он.

По мнению г-на Мукашева, заметный рост цен на недвижимость еще обязательно будет, так как объективно есть дефицит на рынке жилья. Особенно жилья эконом-класса. В период бума застройщики охотнее брались за элитные проекты и жилье бизнес-класса. А вот недорогой недвижимости казахстанцам по-прежнему не хватает, и они будут брать кредиты на приобретение крыши над головой.

Cейчас рынок находится в состоянии "выхода из депрессии". 2010 и 2011 годы, полагает эксперт, будут переходным периодом, если мировая экономика не испытает спадов, то и в Казахстане не произойдет резких скачков или падений. А с 2012 года начнется подъем.

Все предпосылки к этому есть, уверен г-н Мукашев. Ему внушают оптимизм заявления властей и предпринимаемые меры по диверсификации экономики, по поддержке банковского сектора. А также действия фонда "Самрук-Казына" по решению проблем дольщиков и развитию арендного жилья. Кроме того, цены на нефть и другое сырье стабильны, а это для казахстанской экономики в период форсированного индустриально-инновационного развития хороший знак, полагает риелтор.

Сейчас в стране на одного жителя приходится 17 квадратных метров жилплощади, а власти заявляли о намерении довести этот показатель до 22 метров. Для решения данной задачи, считает эксперт, надо "строить и строить" так же активно, как в годы бума. А, может быть, и больше, причем опять же жилье, доступное для всех. Потому как около 60% жилого фонда Казахстана - это дома, построенные 30-50 лет назад. Многие из них уже можно отнести к ветхим, другие вскоре могут в эту категорию попасть.

Г-н Мукашев считает, что темпы и объемы возведения жилья также должны с 2013 года выйти на уровень 2005-2006 годов. Так что и активизация рынка, и рост цен на недвижимость, и оживление в сфере строительства у нас еще будут. Однако, как считает эксперт, кризис научил казахстанцев осторожности. Банки будут требовательнее к документации, а сами граждане станут более трезво оценивать свои возможности.

Регионы

Бытует мнение, что ситуация в Алматы и Астане является отражением состояния рынка недвижимости в целом по стране. Однако беседа с представителями усть-каменогорского агентства ставит под сомнения этот тезис. Ситуация в этом городе очень мало напоминает южную столицу.

По словам руководителей "Крыши", с конца 2008-го по середину 2009 года цены на жилье были очень низкими. Но как только был снят мораторий на ипотеку, спрос вновь резко возрос. В итоге с лета 2009 года жилье в Усть-Каменогорске подорожало на 15-20%. И на ближайшее время прогноз у риелторов позитивный: сделки будут. Несмотря на ужесточение условий кредитования, жители готовы брать ипотеку. Хотя теперь она доступна меньшему числу горожан.

В основном, как пояснил г-н Волков, спросом пользуется недорогое жилье стоимостью до $40 тыс. За эти деньги можно приобрести, если повезет, даже 3- или 4- комнатную квартиру.

По информации собеседников, двухкомнатная улучшенной планировки в марте этого года стоила от $29 тыс. до $40 тыс., обычная - от $19 тыс. до $27 тыс., трехкомнатная улучшенная - $38-50 тыс, обычная - $23-35 тыс. Самое недорогое жилье в Усть-Каменогорске - так называемые "малосемейки", аналог алматинских приватизированных общежитий. Одна комната может стоить от $8 тыс.

Ситуация в других странах

По словам г-жи Есмагамбетовой, практически во всем мире сейчас наблюдаются спад в продажах, покупатели осторожны, цены гибкие. Но в то же время в разных государствах разные масштабы кризиса. В Европе и Америке цены уже перестали падать, начинается осторожный подъем, это отмечают все рейтинговые и статистические агентства, частные и государственные. При этом на Ближнем Востоке - к примеру, в Дубае, цены упали вдвое по сравнению с пиковыми показателями 2008 года. Но ожидания полного обрушения рынка не оправдались - часть строек заморожена, часть завершается, пусть и с опозданием, и на рынке по-прежнему полно покупателей. На Юго-Восточной Азии кризис отразился не так сильно, серьезного падения цен не наблюдалось, поскольку они и не были слишком высокими.

В этой ситуации казахстанцы интересуются недвижимостью европейских стран, в которых цены стали более гибкими, отмечает г-жа Есмагамбетова. В первую очередь это Лондон - город, куда многие наши соотечественники любят отправлять на учебу своих детей. Как и раньше, пользуются спросом Франция и Италия. Из недорогих рынков по-прежнему популярны Болгария, Турция и Дубай.

В 2009 году г-жа Есмагамбетова не заметила сколько-нибудь существенного изменения спроса на зарубежную недвижимость со стороны казахстанских покупателей. Он остался примерно на прежнем уровне, но немного поменялись предпочтения. Людей интересует только готовая недвижимость, которая способна приносить реальный доход с первого дня, либо которую можно использовать для себя и своей семьи прямо сейчас.

Г-н Саматдин высказал Панораме мнение, что нынешняя волна борьбы с коррупцией может спровоцировать рост интереса к зарубежной недвижимости. Таким образом, бизнесмены, которые слышат новые сообщения об аресте или осуждении своих вчерашних партнеров, как бы пытаются обезопасить себя и свои инвестиции.

Однако г-жа Есмагамбетова, которая специализируется на продаже недвижимости за рубежом, не подтверждает эту информацию: "Я не могу сказать, что происходящие события в политической жизни страны привели к какому-то росту продаж зарубежной недвижимости".

Казахстанцы приобретают недвижимость за рубежом прежде всего для вложения средств. Но в то же время им нужно место, куда можно приехать отдыхать с семьей или друзьями. Поэтому наши сограждане отдают предпочтение жилью у моря. Как правило, они выбирают курортную недвижимость, которой можно пользоваться самим некоторое время в году, а в остальное время сдавать в аренду.

По данным г-на Саматдина, спросом у казахстанцев пользуются ОАЭ, Болгария, Чехия, Испания, Греция, Кипр, Турция, а также Россия.

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123