Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Банки не хотят пускать залоги «с молотка»

30 Март 2009 0 826 (с) gazetakapital.kz

Если раньше для казахстанских банков наибольшее значение при оценке клиента представляла стоимость залогового имущества, то с начала кризиса для них важны сам клиент и его положение: экономическое, социальное, семейное и так далее. Залог перестал быть определяющим при оценке будущего клиента. Тем более у самих банков накопился большой запас залога от проблемных кредитов: после того как заемщики не смогли оплатить свои кредиты, их имущество стало собственностью банка. Но как таковой активной распродажи залогового имущества банками пока не происходит.

Как рассказал «Капитал.kz» Жомарт Есентугелов, председатель правления АО «Банк «Астана-Финанс», аукционы по реализации заложенного имущества проводятся неактивно, спрос очень осторожный. Банкам выгоднее вести переговоры с заемщиками о реструктуризации займов. Да и массовая распродажа не совсем выгодна для банков, считает глава банка. Более того, она не приведет к положительным результатам даже для рынка, так как платежеспособный спрос очень маленький.

«Выгоднее, в том числе и для государства, поддержать рынок недвижимости и изменить нормы резервирования для того, чтобы банки могли предоставить льготы по займам для испытывающих проблемы клиентов. Из истории капитализма известны факты, когда промышленники в момент кризиса перепроизводства уничтожали избыточный товар, но никоим образом не позволяли отдавать его по бросовой цене», - добавил г-н Есентугелов.

По словам Елжана Конакбаева, специалиста финансового анализа Алматинского Финансового Центра (AFC), распродажа залогового имущества идет слабыми темпами. Несмотря на то, что банки себе в убыток ликвидируют залоги по ценам ниже, чем когда они выдавали кредиты. Проблема реализации кроется в том, что на данный момент на рынке нет спроса, в связи с тем, что у населения нет свободных активов на приобретение подешевевшей недвижимости.

В то же время г-н Конакбаев уверен, что массовая распродажа залоговой недвижимости может вызвать понижение цены на недвижимость, «а на наш взгляд, в ближайшее время резкого понижения цены на недвижимость не планируется, поэтому распродажи залоговой недвижимости не предвидится», - считает эксперт, добавив, что учитывая возможность падения цены недвижимости, колоссальных изменений не предвидится, так как по утверждению большинства аналитиков, «дно» цен на недвижимость уже нащупывается.

Глава «Астана-Финанс» считает очевидным, что для продажи залогов сейчас не лучшее время. Но сдерживать этот процесс и соблюдать требования регулятора очень трудно. Законом и внутренними документами установлены сроки для взыскания проблемной задолженности по реализации залогов. Любая проверка АФН установит нарушения.

«В общем, на наш взгляд, банки не придерживают залоговое имущество для реализации его в более благоприятное время, так как в ближайшей перспективе не прогнозируется повышение цен на недвижимость, а долгосрочное хранение этих активов не выгодно», - уверен специалист AFC. Реализуя залоговое имущество сейчас по рыночной цене, банк уже идет на потери, но, реализуя его сегодня, есть перспектива того, что банк может отыграть свой убыток тем, что проинвестирует наличные от реализации залогового имущества в новые кредиты.

Что же касается недвижимости в качестве залога при получении кредитов, то, по мнению Жомарта Есентугелова, альтернатив по видам более-менее понятных залогов не так много. Относительно ликвидности залогов в виде недвижимости, то здесь все зависит от залоговой цены. При достаточно низкой залоговой цене можно найти покупателя на недвижимость и сейчас.

В целом, по словам Елжана Конакбаева, на данный момент недвижимость расценивается как среднеликвидная и при выдаче кредита выдается не более 60-70% от ее рыночной стоимости.

Ольга Фоминских

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123