Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Анализ рынка недвижимости Алматы

21 Июнь 2010 0 3089 (с) today.kz

Внезапные повышения цен чередуются временными падениями.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1-3% в месяц. Причиной падения цен может служить и то, что банки Казахстана со времени начала ипотечного кризиса в США в августе 2007 года, резко сократили привлечение зарубежных займов. Также, в следствие плохого кредитного портфеля казахстанских банков и отсутствия надежных заемщиков сократилась выдача ипотечных кредитов населению.

На четвертой неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1725 у.е./кв.м., что на 1,4% меньше предыдущей недели. Исходя из этого, можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество выставленного на продажу жилья сократилось на 3,9% до 8576 объектов, а объем предложения уменьшился на 7,1%, составив 1077 млн долларов. Такие данные передает информационный портал Недвижимость.

За истекший месяц спад количества выставленных на продажу квартир произошел во всех районах города, кроме Бостандыкского и Ауэзовского, где рост составил 5% и 0,4% соответственно. Максимальное сокращение предложения зафиксировано в Медеуском районе - на 21%, а минимальное - в Турксибском - на 2%. В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, однако уменьшение предложения в сегментах - 2000-2500 у.е./кв.м - способствовало снижению общегородского показателя.

Снижение цен наблюдается практически во всех районах города, кроме Ауезовского и Бостандыкского, где цена выросла на 4 и 1 доллар соответственно, и составила в Ауезовском районе 1494 доллара за кв.м., в Бостандыкском - 1827 долларов. Больше всего падение произошло в Медеуском районе, где цена упала на 19 долларов и составила 2315 долларов за кв.м. В Турксибском районе - 1102 доллара за кв.м, в Жутысуйском - 1193 доллара, в Алмалинском - 1761 доллара за кв.м., в Алатауском - 1163 доллара за кв.м.

К примеру, цена на однокомнатную квартиру в Ауезовском районе составит 40-55 тысяч долларов. В Бостандыкском от 60 до 70 тысяч долларов, в Медеуском - от 75 до 85 тысяч, в Туркбсибском - от 35 до 45 тысяч, в Жетысуйском 40- 48 тысяч долларов, в Алмалинском районе от 58 до 70 тысяч долларов, в Алатауском районе от 40 до 46 тысяч долларов. Стоит заметить, что больше всего сделок в Алматы проходит именно по однокомнатным квартирам.

Что же касается цен на двухкомнатные квартиры в городе, самые дешевые квартиры в Турксибском районе - от 50 тысяч долларов. В Алатауском от 53 до 60 тысяч долларов, в Жетысуйском 57-65 тысяч, в Ауезовском районе 60-70 тысяч долларов, в Алмалинском - от 75 тысяч, в Бостандыкском районе 76-85 тысяч долларов. В Медеуском районе завиксированы самые высокие цены на двухкомнатные квартиры, которые колеблются от 95 тысяч до 115 тысяч долларов.

В среднем по городу, в зависимости от формата квартиры, снижение цены наблюдается только на многокомнатные квартиры на 3,8%, а в зависимости от типа постройки, спад средних цен прослеживается на кирпичные дома на 2,6%.

В зависимости от формата квартир, снижение цен с 25 сентября 2007 года, когда наблюдался пик цен на рынке недвижимости, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 47% (-1374 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные - 48% (-1502 у.е./кв.м), 3-комнатные - 49% (-1671 у.е./кв.м) и многокомнатные - 45% (-1673 у.е./кв.м).

В зависимости от типа постройки, наибольшее снижение претерпела средняя цена предложения квартир в панельных домах - на 53% (-1692 у.е./кв.м), в кирпичных и монолитных - на 47% (-1665 у.е./кв.м) и 39% (-1214 у.е./кв.м) соответственно.

Следовательно, уменьшение средневзвешенной цены предложения 1 кв.м по городу составило 47,4% (-1554 у.е./кв.м).

Точку минимума рынок пережил и в ближайшей перспективе тенденция увеличения средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья сохранится. Самой главной задачей остается - не допускать искусственного повышения цен. Спад предложения на рынке можно объяснить нежеланием владельцев квартир продавать их за низкую цену. К тому же нельзя забывать о залоговом имуществе. Банки также не спешат расставаться со своим имуществом заблаговременно.

Рынок недвижимости, скорее всего, выжидает благоприятный момент. Как только цены урегулируются и займут стабильную позицию, рынок недвижимости будет переполнен разного вида предложениями.

Кайрат Шайхиев

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123