Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Альтернатива ипотеке от ЖССБК

23 Июль 2010 0 1366 (с) dknews.kz

Система жилищных строительных сбережений существует в Казахстане уже семь лет. Вообще-то профильный закон, написанный по «мотивам» германской модели строительных сберегательных касс, был принят еще в конце 2000 года. Но первый представитель данного направления - АО «Жилстройсбербанк Казахстана» - появился лишь два с половиной года спустя. Причем «братьев по крови» у него нет до сих пор. Изначально уставный капитал этого финансового института на 100% был государственным. В 2009 году согласно постановлению правительства единственным акционером банка стал фонд национального благосостояния «Самрук-Казына».

Недавно руководители АО «Жилстройсбербанк Казахстана» - председатель правления Нурбуби Наурызбаева, заместитель председателя правления Маулен Утегулов и управляющий директор Данияр Тойбаев - подвели итоги деятельности и рассказали о планах на будущее.

Одним из основных показателей работы данного финансового института по праву может называться количество заключенных договоров о жилищных строительных сбережениях: с конца 2003-го до 1 июля 2010 года их количество увеличилось с 401 до 184 тыс., общая договорная сумма возросла почти до 302 млрд. тенге. Займы - предварительные, промежуточные и основные - здесь начали выдавать в апреле 2005 года. За прошедшее с этой точки отсчета время подобными продуктами воспользовались более 21 тыс. участников системы на общую сумму более 66 млрд. тенге. За шесть месяцев 2010 года выдано более 3,6 тыс. жилищных займов на общую сумму свыше 11 млрд. тенге.

За семь лет активы ЖССБК увеличились до 77,5 млрд. тенге, средний ежегодный прирост составил 97%. Кредитный портфель в текущем году превысил 50 млрд. тенге и составил почти 55 млрд. тенге. Депозитная база также увеличилась - с 14 млн. тенге до 32,1 млрд. тенге. Собственный капитал на 1 июля 2010 года - 18,7 млрд. тенге.

За семь лет активы ЖССБК увеличились до 77,5 млрд. тенге, средний ежегодный прирост составил 97%

Клиентская база банка в настоящее время насчитывает 184 тысячи «контактов». И это, безусловно, достижение. Кстати, самые активными «пользователями оказались люди в возрасте от 26 до 35 и от 36 до 45 лет: именно они «дали» хорошую статистику по части подписанных договоров о жилстройсбережениях (31 и 20% соответственно). Интересно, что 58% таких контрактов заключено женщинами. При этом вкладчики - люди самых разных профессий, не только представители коммерческих структур.

Стоит подробнее остановиться на проектах, в которых принимает участие герой этого повествования. В настоящее время банк задействован в реализации государственной программы жилищного строительства (2008-2010 гг.): он является основным оператором, предоставляющим жилищные займы. Их на 1 июля с.г. выдано более 5,6 тыс. на общую сумму около 21 млрд. тенге.

Совместно с Агентством по делам строительства и жилищно-коммунальным вопросам финансовым институтом подготовлен проект программы строительства и реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений в РК. Смысл его в следующем. Местные исполнительные органы обеспечивают строительство жилья по фиксированным расценкам (ориентировочно за 1 кв. м в чистовой отделке для Алматы - не более 142500 тенге, для Астаны - 112500 тенге, для других городов - 90000 тенге), а банк выбирает объекты жилья, определяет параметры строительства, подбирает пул потенциальных покупателей. Рассчитываться клиенты будут с помощью своих жилстройсбережений и жилищных займов банка. Проект этой программы предварительно рассмотрен правительством и в настоящее время дорабатывается в части выделения средств местным исполнительным органам.

финансовым институтом подготовлен проект программы строительства и реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений в РК

Также ЖССБК сотрудничает с частными инвесторами и строительными организациями. К примеру, не так давно с одной из компаний было подписано соглашение о строительстве и реализации жилья в жилом микрорайоне «Коянкус», который входит в макет возведения четырех городов-спутников Алматы (Gate City, Golden City, Growing City, Green City). Распределение «ролей» в данном проекте аналогично предыдущему. Предполагается, что за 5 лет «создадут» 7805 квартир и индивидуальных домов общей площадью более 600 тыс. кв. м. Срок накопления жилстройсбережений предположительно будет составлять до 5,5 лет, а срок кредитования - до 10 лет.

Еще одна интересная кампания носит название «Жас Отау» и реализуется в Западно-Казахстанской области. Ее участники - молодые семьи. Им предлагается накапливать деньги на сберегательных счетах банка, пока идет строительство домов. Как только жилье сдается, семьи берут его в аренду, а затем, получив жилищный заем и прибавив к нему жилстройсбережения, выкупают свою недвижимость. На 1 июля 2010 года уже было заключено 342 договора о жилстройсбережениях, квартиры выделены 147 семьям.

Банк не остается в стороне от социальных проектов, которые реализуются совместно с исполнительными органами и детскими домами. С воспитанниками детских домов заключаются договоры о жилстройсбережениях без взимания комиссии, и на счета ежемесячно перечисляются суммы.

В итоге когда ребенок покидает стены детского дома, он получает возможность приобрести собственное жилье. Уже подписано около 6 тыс. таких договоров в основном в Восточно-Казахстанской, Карагандинской, Костанайской, Акмолинской и Северо-Казахстанской областях. А вот в Актюбинской области

7 выпускников детских домов уже смогли купить жилье.

Основная стратегическая цель банка - повышение конкурентоспособности. Достичь ее планируется за счет увеличения к 2015 году доли участников системы жилстройсбережений до 6% от экономически активного населения. Это около 600 тыс. договоров о жилстройсбережениях. Также руководство намерено увеличить показатель рентабельности собственного капитала банка до 10,0%. При этом рыночная доля ЖССБК во вкладах населения будет доведена до 3,3%, рыночную долю по займам на строительство и приобретение жилья - до 8,2%. Количество новых договоров о жилстройсбережениях будет увеличено до 117 тыс. в год, доля договоров, заключаемых через агентов, составит 35% от общего количества. Кроме того, планируется повысить качество обслуживания до 95%. В планах руководства также добиться узнаваемости банка среди 65% населения. Сейчас же, согласно независимым маркетинговым опросам, о существовании такого банка знают 64% казахстанцев.

Елена ТУМАШОВА

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123