Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

В Астане началось падение арендных ставок

5 Декабрь 2012 0 598 (с) kn.kz
В Астане началось падение арендных ставок

По прогнозам аналитиков АЦ Ирн kn.kz такая тенденция сохранится и в декабре - в ближайшей перспективе ожидается снижение ставок найма не более чем 3-7% до уровня $900 за месяц проживания.

Рынок

Количество квартир, по сравнению с октябрем 2012 года, увеличилось на 0.7% до 774 объектов*. Основной удельный вес - 82% (635 объектов) приходится на район правобережья, причем в районе Алматы предлагается к аренде 381 объект, а в районе Сарыарка - 254 объекта. Район Есиль составляет 18% от общего числа или 139 объектов.

Снижение уровня предложений зафиксировано только в районе правого берега - 23%, а для левого берега наблюдается рост предложений на 7% .
Количество предлагаемых комнат в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения превалирует над общим числом сдаваемых квартир. В анализируемом периоде удельный вес отдельных комнат составил 53% (408 объектов). Далее в порядке убывания следует 2-комнатное жилье - 19% (148 объектов) соответственно, 1- и 3-комнатное - 14% и 11% соответственно (107 и 83 объекта). Минимальное предложение аренды наблюдается на квартиры большого формата - 3% (28 объектов). По сравнению с октябрем 2012 года уровень предложений повысился на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, где снижение предложений составило 16%. Максимально выросло предложение 1-комнатных квартир - на 7%, многокомнатных - на 4%, комнат для подселения - на 3%. Количество 2-комнатных квартир, по сравнению с прошлым месяцем, не изменилось.

Количество предлагаемых к аренде квартир в новостройках города в районе левобережья составило 53% (83 объекта, сокращение к предыдущему месяцу - 20%), в районе правого берега - 47% (75 объектов, прирост - 12%).

Цены

Стоимость найма квартир по городу составила 146 700 тенге за месяц проживания или 2000 тенге за 1 квадратный метр (в долларовом эквиваленте - $975 за месяц проживания или $13.29 за 1 квадратный метр).

Средняя арендная ставка квартир в новостройках, доля которых от общего числа экспонируемых объектов занимает 20%, больше стоимости найма в целом по городу на 21.3%. При этом цена найма меблированных квартир более чем в два раза превосходит стоимость аренды квартир без мебели, удельный вес которых на рынке аренды составляет лишь 4%. Рассматривая город как совокупность районов, можно отметить, что стоимость арендной платы изменилась на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Рассматривая город, как совокупность форматов, можно отметить, что снижение арендной ставки наблюдается только на 1-комнатные квартиры на 6.6%, на остальные форматы квартир изменения ставок найма незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.

Рассматривая город, как совокупность форматов, можно отметить, что снижение арендной ставки наблюдается только на 1-комнатные квартиры на 6.6%, на остальные форматы квартир изменения ставок найма незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Средний показатель аренды по городу сейчас превышает свой минимум, зафиксированный в июне 2009 года на 54%, но все еще находится на 25.9% ниже, чем пиковый показатель ноября 2007 года.

Сравнивая текущую среднюю арендную ставку с показателем, зафиксированным в ноябре 2011 года, можно заметить, что цены на жилье в целом по городу в прошлом году были несколько выше. Это говорит о том, что сезонный всплеск был меньше, чем в прошлом году. При этом, рента 1- и 2-комнатных квартир за год выросла на 5.4% и 8.1% соответственно, а 3- и 4-комнатных, напротив, сократилась - на 9.8% и 18.4% соответственно.

В течение всего периода наблюдения за рынком аренды, с ноября 2007 г., наблюдается снижение средней стоимости найма на 1-комнатные - на 21.8%, на 2-комнатные - 23.7% и на 3-комнатные - 15.2% и на многокомнатные квартиры - 12.8%. В целом по городу за данный период аренда жилья подешевела на 25.9%.

Показатели расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 2.16 при этом диапазон предложения на рынке аренды значительно сузился. Наименьший разброс цен наблюдается на 1-комнатное арендное жилье (цена «дорогого» сектора в 1.66 раза выше «дешевого»), а наибольший - на многокомнатное (в 2.47 раза). Напомним, что для расчета индексов цен предложения «дорогого» и «дешевого» жилья используется 20% самых «дорогих» и 20% самых «дешевых» квартир от общей базы данных.
В динамике как «дорогого», так и «дешевого» арендного жилья с начала года наблюдавшийся небольшой повышательный тренд, сменился на противоположный. В секторе эконом-класса средняя стоимость аренды за ноябрь сократилась на 1- комнатные квартиры на 8%, 2-комнатные - на 1.2% и на 3-комнатные - на 2.2%, а на многокомнатные, напротив, выросла на 19%. В секторе элит-класса средняя арендная ставка сократилась на 8.6%.

Снижение средней цены найма в сегменте элит-класса прослеживается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, где прирост запрашиваемой аренды составил 4.9%. Основное влияние на средний показатель в данном ценовом сегменте оказало многокомнатное жилье, снизившись на 34%. Арендная ставка 1-комнатных квартир уменьшилась на 8%, 3-комнатных - на 3.2%.

Можно отметить, что арендная ставка жилья элит-класса за весь период наблюдения сократилась на 35.6% от цены ренты, которая была зафиксирована в ноябре 2007 года. За аналогичный период ставки найма эконом-класса выросли на 57.4%.

Доходность жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в последующем в аренду, чем вносить на депозит, т.е. хранить сбережения в банке.

В связи с тем, что в данном месяце наблюдается снижение ставок найма, а средние цены на рынке вторичного жилья демонстрируют небольшой рост цен, наблюдается уменьшение индекса доходности во всех сегментах рынка аренды. Можно отметить, что доходность как в сегменте эконом-класса, так и в элит-классе в анализируемом периоде, находится выше уровня банковского вознаграждения, который на анализируемый период составил 7.5% годовых.

В секторе эконом-класса самыми доходными оказались многокомнатные квартиры, индекс доходности которых составил 10.58 п.п. Данный показатель свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 3.08 п.п. превосходит вознаграждения по банковскому депозиту при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.

В сегменте элит-класса в данном месяце самый высокий индекс доходности у 2-комнатных квартир - 8.77 п.п.

Выводы:

  • В ноябре 2012 года количество предложений на рынке аренды выросло менее чем на 1%;
  • средние арендные ставки демонстрируют снижение менее чем на 5%;
  • ценовой разрыв между «дорогим» и «дешевым» сегментами сузился и составил 2.16;
  • доходность квартир, сдаваемых в аренду, уменьшилась во всех сегментах рынка;
  • в ближайшей перспективе ожидается снижение ставок найма не более чем 3-7% до уровня $900 за месяц

 

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123