Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Нацбанк прогнозирует низкие цены на жилье в 2009 году

21 Декабрь 2008 0 793 (с) panorama.vkkz.com

Анализируя тенденции на рынке жилья, эксперты Нацбанка отмечают отток спекулятивного капитала, отсутствие инвестиционной привлекательности, снижение цен. "После периода интенсивного роста цен на недвижимость, пик которого пришелся на II-III кварталы 2007 года, в Казахстане наблюдается повсеместное снижение цен на недвижимость. В особенности эта тенденция ощутима в городах Астане и Алматы, которые являются основными "строительными площадками" республики. Так, в конце III квартала текущего года падение цен на жилье по сравнению с соответствующим периодом предшествующего года, по данным Агентства по статистике, составило в Алматы 27%, в Астане - 17%, в целом по Казахстану - 10%", - говорится в отчете.

 


По информации Нацбанка, снижение спекулятивной привлекательности рынка в Алматы наблюдается со второго квартала 2007 года, в Астане - с четвертого. "Привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента определялась очень высокой доходностью от инвестиций в недвижимость, которая составляла в среднем по Казахстану около 70% годовых в II-III кварталах прошлого года, - отмечается в отчете. Авторы отчета считают, что недвижимость менее привлекательна для инвестирования, чем банковские депозиты, так как цены, скорей всего, в следующем году будут низкими, а сам рынок отличается непрозрачностью. В то же время делать какие-то точные прогнозы по ценам затруднительно из-за "негибкости поведения всех участников рынка", отмечается в документе.

 

"Снижение доходов населения в реальном выражении и объемов кредитования со стороны банков, с одной стороны, формирует давление факторов спроса на дальнейшее снижение цен. С другой стороны, отсутствие существенного дополнительного предложения залоговых квартир со стороны банков, которые не желают фиксировать убыток, и снижение рентабельности нового строительства формируют существенную линию сопротивления на ценовых уровнях, близких к текущим. Кроме того, снижение рисков несостоятельности банков в силу государственных гарантий на фоне непрозрачности рынка недвижимости делает маловероятным выбор в пользу вложений в недвижимость как альтернативу банковским инструментам с фиксированной доходностью".

 

Нацбанк делает прогноз на 2009 год: "С учетом совокупности факторов в краткосрочной перспективе логично ожидать сохранения низких ценовых уровней (возможного некоторого снижения цен в Алматы) с началом постепенного восстановления цен не ранее конца следующего года. В дальнейшем завершение строительства начатых объектов, финансируемых за счет государственных ресурсов, и отсутствие новых проектов выведут на первый план дефицит площадей, то есть факторы ограниченного предложения".

 

Стоит отметить, что риелторы не разделяют пессимизма банковских аналитиков по поводу инвестиций в недвижимость. В интервью Панораме ряд экспертов отмечали (пожалуйста, Панорама №46), что вложение капитала в квартиры по-прежнему выгодно. Впрочем, подобные заявления риелторов могут быть связаны с их стремлением оживить рынок, не допустить еще большего оттока капитала.

 

Амина ДЖАЛИЛОВА

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123