Авторизация

x
Логин :
Пароль :
Войти через

Ипотечники «уходят в кэш»

7 Декабрь 2012 0 696 (с) kursiv.kz
Ипотечники «уходят в кэш»

С начала года ипотечные организации сократили капитал, а активы перебалансировали из займов клиентам в наличность на счетах и депозитах. Опрошенные «Къ» эксперты пояснили, почему ипотечные компании сдают позиции, отметив конкурентные преимущества банков в этом сегменте.

На 1 октября в РК функцио-нирует 11 организаций, осуществляющих отдельные виды банковских услуг, и в их числе 3 ипотечные компании (год назад небанковских организаций было на 3 больше. - «Къ»). Совокупные активы этих трех ипотечных компаний составили по итогам III квартала 102,1 млрд тенге, увеличившись с начала года на 3,8%. Причем «ипотечники» используют для кредитования клиентов лишь половину средств - займы юрлицам и физлицам составляют 54,4% от совокупного портфеля, а остальные активы - в ценных бумагах (23,5%, или 24 млрд тенге), вкладах в других БВУ (11,9%, или 12,2 млрд тенге) и счетах в банках (6,7%, или 6,8 млрд тенге).

На 1 октября в РК функцио-нирует 11 организаций, осуществляющих отдельные виды банковских услуг, и в их числе 3 ипотечные компании. Совокупные активы этих трех ипотечных компаний составили по итогам III квартала 102,1 млрд тенге, увеличившись с начала года на 3,8%

С начала года ипотечные организации сделали некоторую перебалансировку в портфелях. Сильно выросли текущие счета (прирост в денежном выражении на 78,9% с начала года. - «Къ»), доля которых в портфеле составляла 3,8% на 1 января против 6,7% в октябре. Вклады в банках также «потяжелели» на процент к совокупному портфелю, показав прирост в 14% в денежном выражении.

Обратная ситуация сложилась по основной деятельности ипотечных организаций. Доля займов клиентам упала с 61,2 до 54,4% (прирост -7,8%), а основные средства и активы показали с начала года отрицательный прирост по стоимости - минус 27,5%, сократив долю в портфеле с 4,1 до 2,8%. Заметно, что ипотечные организации уходят в высоколиквидные активы. Управляющий директор АО «Нурбанк» Максут Тенбаев считает, что снижение ссудного портфеля ипотечных компаний Казахстана в 2012 году обусловлено снижением интереса и спроса населения к их ипотечным кредитам.

Ссудный портфель ипотечных организаций неуклонно снижается с января 2011 года, ни разу с того времени не показав положительный прирост. На 1 октября 2012 года совокупный ссудный портфель ипотечных организаций составил 55,5 млрд тенге, что ниже показателя на начало текущего года на 4,7 млрд тенге, или на 7,8%. Доля стандартных кредитов на отчетную дату составила 88,7%, в то время как доля сомнительных снизилась с 6,8 до 4,3%, а доля безнадежных займов - с 7,3 до 7,0%. Улучшение качества портфеля, несомненно, хороший симптом, но при этом, как уже было сказано выше, деньги перетекают из непосредственно кредитования в наличность на счетах и депозитах. Хоть улучшение ссудных портфелей путем сокращения кредитования имеет место быть, но немаловажна и вторая переменная - заемщик. Директор департамента исследований АО «Halyk Finance» Сабит Хакимжанов отмечает, что спрос на ипотеку есть, но не при нынешних ставках. «Если бы ставки были ниже 10% годовых, то средний заемщик по ипотеке был бы намного лучше», - считает собеседник.

Ссудный портфель ипотечных организаций неуклонно снижается с января 2011 года, ни разу с того времени не показав положительный прирост. На 1 октября 2012 года совокупный ссудный портфель ипотечных организаций составил 55,5 млрд тенге, что ниже показателя на начало текущего года на 4,7 млрд тенге, или на 7,8%

Директор Центра макроэкономических исследований Олжас Худайбергенов отмечает, что на фоне снижения объема ссудного портфеля ипотечных организаций объем ипотечных кредитов, выданных банками, вырос на 7,2% - с 757,7 млрд тенге до 802,4 млрд тенге. «При этом почти половина этого увеличения приходится на «Жилстройсбербанк». Иначе говоря, ссудный портфель ипотечных организаций снижается из-за успешной деятельности этого банка», - считает он.

Г-н Худайбергенов объясняет эту динамику тем, что государство постепенно переносит акцент с «Казахстанской ипотечной компании» (99% займов ипотечных организаций РК на ее балансе. - «Къ») на «Жилстройсбербанк». По его мнению, в долгосрочном плане, скорее всего, оба инструмента сохранятся.

Специалист аналитического центра АО «Асыл-Инвест» Айвар Байкенов считает неутешительной дальнейшую судьбу отдельных ипотечных компаний, если не произойдет существенных вливаний акционеров и менедж-мент не станет более эффективным. «В связи с этим некоторые из них стараются получить возможность предоставления ряда банковских операций», - доба-вил он.

Специалист аналитического центра АО «Асыл-Инвест» Айвар Байкенов считает неутешительной дальнейшую судьбу отдельных ипотечных компаний, если не произойдет существенных вливаний акционеров и менедж-мент не станет более эффективным

Как отметил в свою очередь Максут Тенбаев, в 2012 году БВУ РК вели достаточно активную кредитную политику, направленную на привлечение клиентов: «К примеру, снижались ставки вознаграждения, отменялись комиссии и прочее - все это составило конкуренцию ипотечным компаниям». Основным конкурентным преимуществом БВУ перед ипотечными компаниями он назвал дешевое фондирование банков, позволяющее им предлагать меньшие ставки по ипотеке. С ним солидарен и Айвар Байкенов. Он считает причиной относительно низкой популярности ипотечных компаний отсутствие у них банковских источников фондирования, не позволяющее им привлекать депозиты. «Вполне вероятно и в целом слабое управление в ипотечных компаниях, что снижает эффективность бизнеса», - поделился мнением собеседник.

«Небанковские» в банковских операциях
Организации РК, осуществляющие отдельные виды банковских операций, имеют активы в размере 606,2 млрд тенге, что в шесть раз больше активов ипотечных организаций. Как и ипотечные организации, небанковские организации увеличили с начала года долю активов в денсредствах (прирост на 72%), однако сократили долю размещенных вкладов (отрицательный прирост - 19,4%).

Юрий Валиков

НОВОСТИ
Подпишитесь на нашу рассылку!
только актуальные статьи
на тему личных финансов

​​

наверх

123