Новая жилищная программа в Казахстане - подробности

По новой жилищной программе люди будут доверять свои сбережения не строительным компаниям, а банкам, которые, как предполагается, смогут накопить и правильно распределить средства, а также проконтролировать процесс строительства.

Жилищная программа будет реализовываться по двум направлениям:

* строительство недорогого жилья акиматами с использованием системы жилстройсбережений;
* финансирование застройщиков через банки второго уровня для кредитования строительства ипотечного жилья.

Первое направление программы

Государство выделяет ресурсы акиматам, последние на эти средства строят жильё и подводят к нему коммуникации. В то же время Жилстройсбербанк формирует список покупателей этих квартир. В него включаются вкладчики, которые уже накопили 50% средств.

В Казахстане таких вкладчиков около 17 000 человек. Они и купят жильё, которое будет построено акиматами. Заказчиком строительства станут акиматы, подрядчиками - строительные компании. Акимат будет продавать это жильё вкладчикам Жилстройсбербанка, затем возвращать деньги государству. После этого начнётся следующая, аналогичная, волна финансирования и строительства.

На реализацию этой схемы в 2011-2013 годах предусмотрено выделить 40.8 млрд тенге, в том числе в текущем году - 20.8 млрд тенге.

Второе направление программы

Строительство ипотечного жилья будут осуществлять частные застройщики с использованием средств банков второго уровня (БВУ). Для этого государство перечисляет средства в Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», который в свою очередь размещает депозиты в БВУ, а банки за счёт этих и своих ресурсов (50/50) будут кредитоватьстроительство нового жилья.

Также банки формируют список покупателей: любой гражданин РК, желающий приобрести квартиру, должен открыть депозитный счёт в банке, подтвердить свою платёжеспособность и потом обслуживать этот кредит. Сначала заёмщик должен накопить на депозите 20% необходимой суммы, остальные 80% кредитуются банками.

На все эти меры правительством Казахстана предлагается выделить 70 млрд тенге, в том числе в текущем году - 57 млрд тенге.

Какими будут цены на это жильё?

Умирзак Шукеев, первый заместитель премьер-министра РК:

- Что касается жилья, которое будет строиться по линии акиматов, я думаю, что мы сможем прямо ограничить стоимость таких квартир, подсчитать себестоимость, минимальную прибыльность. Сейчас эти цифры обсуждаются. А что касается банков, то это в определённой мере подвижная величина. Она складывается из продолжительности строительства, стоимости стройматериалов и так далее. То есть мы сможем определить некоторые предельные значения стоимости квартир. В целом программа нацелена на то, чтобы строить жильё экономкласса. Эти деньги не могут быть использованы для строительства элитного жилья. Далее мы расширим эту программу и увеличим долю жилищных сбережений, участвующих в этом процессе. Мы должны идти к тому, чтобы люди покупали квартиры на свои сбережения.

Что такое жильё экономкласса?

Классификация жилых зданий по уровню комфортности установлена в СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». К жилью экономкласса, которое строится в рамках государственных программ, относятся жилые здания III и IV класса.

Иветта Шутова