Арендное жилье: вопрос – ответ

- Что такое программа арендного жилья и кто ее реализует?

- В настоящее время в Казахстане реализуется две программы арендного жилья: через местные исполнительные органы (акиматы) и через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», дочернюю организацию АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына».

Квартиры в объектах Фонда недвижимости будут распределяться среди платежеспособного населения. Стоимость аренды зависит от цены выкупа Фондом недвижимости объекта незавершенного строительства.

А по условиям программ местных исполнительных органов основными получателями жилья являются приоритетные категории населения (в т.ч. социально уязвимые), и потому стоимость выделяемых для данных категорий граждан квартир достаточно низкая.

- На каких условиях будут распределяться квартиры?

- Фонд недвижимости предоставляет жилые помещения в аренду и аренду с выкупом. Первая схема предполагает предоставление квартиры на условиях классической аренды, т.е. арендатор за плату получает помещение во временное владение и пользование. Между тем, аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа.

- Чем отличается аренда с выкупом от просто аренды?

- Аренда - сделка, в соответствии с которой Фонд недвижимости предоставляет жилое помещение за плату во временное владение и пользование. Такой договор заключается не менее чем на один год, а размер ежемесячного платежа фиксируется на весь период аренды. При обоюдном согласии сторон договор аренды автоматически продлевается по истечению срока.

Аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа. Договор аренды с выкупом заключается сроком до 13 лет.

Арендатор получает право досрочно выкупить арендуемое помещение только после 5 лет аренды. При подписании договора аренды, а также в течение первых 5 лет арендатор может внести первоначальный взнос и/или досрочно погасить часть стоимости помещения. При этом размер досрочного погашения не может превышать 50% от стоимости продажи помещения.

Квартиры, полученные в аренду или аренду с выкупом, запрещается сдавать в субаренду, т.е. арендаторы должны использовать жилье по назначению, а не передавать в последующую аренду третьим лицам.

- В каких регионах Фонд недвижимости будет реализовывать жилье?

- В рамках Государственной антикризисной программы Фонд недвижимости финансирует завершение строительства объектов в Астане, Алматы и Алматинской области путем выкупа в них свободных жилых и нежилых помещений. Из приобретенных помещений формируется пул жилья для реализации населению.

- Должен ли я вносить какой-то обязательный первоначальный взнос для аренды с выкупом?

- После подписания договора аренды Заявитель должен внести гарантийный платеж в размере 4 месячных арендных платежей, но не более 1 млн. тенге. Гарантийный платеж вносится на весь период действия договора и обеспечивает расходы Фонда, вызванные возможным неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств (просрочка платежей, передача в субаренду, порча имущества Фонда недвижимости). То есть гарантийный платеж - это своеобразный страховой депозит для Фонда недвижимости на случай, если арендатор не платит, не следит за содержанием квартиры в надлежащем состоянии или не соблюдает иные условия договора. При этом если в квартире случится какая-то поломка, устранить ее Заявитель должен самостоятельно. В свою очередь Фонд недвижимости принимает в эксплуатацию объект и далее передает арендаторам квартиры в «чистовой отделке» без мебели.

При аренде с выкупом гарантийный платеж засчитывается в счет оплаты последних 4 месяцев аренды. Для сравнения: при классической аренде - возвращается после истечения срока договора.

- Кто может претендовать на арендные квадратные метры?

- Прежде всего, все, кто претендует на жилье, должны подтвердить свою платежеспособность. Платежеспособность определяется из показателей максимальной суммы арендного платежа (МСАП), рассчитываемого АО «Жилстройсбербанк Казахстана» (ЖССБК). Если вы вносите первоначальный взнос, в зависимости от его величины, сумма платежа будет уменьшена.

Претендовать на квартиры с правом выкупа могут исключительно граждане Республики Казахстан. Иностранцы и лица без гражданства, иначе нерезиденты, имеют право на аренду.

Жилье предоставляется только лицам, у которых нет в собственности жилья (не менее 1 календарного года) или существует необходимость в улучшении жилищных условий (менее 18 кв. м общей площади жилья на 1 человека) в населенном пункте, в котором заявитель намерен получить жилье.

- Если основным критерием является платежеспособность, означает ли это, что, как всегда, право решить проблемы с жильем имеют только обеспеченные граждане? А что делать социально уязвимым слоям населения?

- Вопрос платежеспособности потенциальных арендаторов очень важен, поскольку деньги, используемые Фондом недвижимости, выделены из Национального фонда и должны быть возвращены в государственную казну в полном объеме.

Средства из Национального фонда были выделены для поддержки дольщиков - казахстанцев, попытавшихся решить проблемы с жильем в докризисный период, но пострадавших из-за остановки строительства в кризисный период. Государство предоставило 240 млрд. тенге на завершение объектов строительства. Возврат этих средств будет происходить за счет реализации выкупленных Фондом недвижимости квартир и коммерческих площадей в достраиваемых жилых объектах. И эти квартиры и будут предоставляться в аренду и в аренду с выкупом.

Таким образом, Фонд недвижимости не строит сам дома для аренды, а работает с теми квартирами, которые появляются в результате решения проблем дольщиков. И часто это квартиры в домах не только эконом- и социал-класса, но и бизнес-класса, т.е. дорогие по себестоимости. Содержать такие квартиры граждане с низким уровнем доходов объективно не смогут.

Фонд недвижимости должен быть уверен, что арендатор сможет регулярно вносить установленную плату за квартиру и таким образом не подвергнет риску возвратность выделенных государством средств.

- Сколько всего объектов Фонда недвижимости будут участвовать в программе арендного жилья и когда они все будут введены в эксплуатацию?

- Срок ввода в эксплуатацию большинства финансируемых объектов - 2010-2011 года. Планируется, что Фондом недвижимости в них будет выкуплено более 7,4 тыс. квартир.

В 2009 году были заключены договоры на финансирование 21 объекта незавершенного строительства на сумму 81,2 млрд. тенге. Из них 20 объектов расположены в Астане и 1 объект - в Алматинской области. В 2010 году Фонд недвижимости планирует дополнительно принять обязательства по финансированию 17 объектов на сумму около 79,8 млрд. тенге.
С полным перечнем объектов, финансируемых Фондом недвижимости, Вы можете ознакомиться на корпоративном сайте Фонда недвижимости www.kazproperty.kz в разделе «Проекты».
Также Вы можете получить консультацию в Управляющей компании по телефону +7 (7172) 634 364.

Ольга ВАЙДУНГ

Оставить комментарий

Ваше имя

Эл. почта

Получать на е-mail новые комментарии

Сообщение

обновить картинку